第一招：根据房子特点找买家当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但**终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;**后找到他们，把房子卖给他们。第二招:凸显房子的魅力找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速**。搜房网能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗?第三招：保持您房子的高颜值找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。现在人们越来越注意"颜值"这个词，对于房子也是如此，小编悄悄告诉您，适当美观您的房源图片也是可以提高看房率的哦。第四招：不要根据经验给房子估价房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的**优化。要合理评估房价，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间;而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。第五招：谈谈你房子的潜力大部分人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来**潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。搜房网能给您提供北京各个区县的房价大体走势以及细分到商圈的房价走势数据。第六招：尽可能全面的展示您的房源房源展示不单单是几张房源图片带上地理位置和价位信息这么简单，为了更好的促进您的房子成交，可以配上周边街景图片能帮助买家更全面了解房子的综合情况，对于绿化度比较高的房子也可以图文并茂的展示这对房子的档次也是一个提升，如果您不嫌麻烦还可以去房价频道找到小区或者楼盘往期的成交价格或者未来房价走势预测等数据以刺激买家的购买欲望。总之，扬长避短，优点总是不嫌多的。
全部5个回答 >我有一个客户说他出差去了 回来再和我联系 我该怎么回复他
143****5799 | 2014-08-27 10:26:35
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已有38个回答
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153****4365 1.确定他出差的时间为几天？2.然后大概什么时候回来？3.约定下次在联系的时间。 2015-09-29 11:42:39
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133****5616 看不同的人了，毕竟这个很难说的 2014-09-25 09:15:24
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136****6748 **好是把他需要的房子弄个图片发给他，然后问他的想法，在确定回来的时间。没事给他算下费用，让他知道你一直在为他忙活 2014-09-18 10:36:56
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151****1231 隔个两三天发个信息问候一下 2014-09-16 12:19:31
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147****5903 多发短信沟通，或者楼上一位的回答也可取，问他具体的需求，大家坦白说。 2014-09-14 15:41:30
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158****1098 平常发发短信，打下电话联系下！ 2014-08-29 23:39:30
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143****3424 好的 您回来再约 跟进好 2014-08-29 20:52:08
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145****8194 以退为进 时常问候 保持联系 2014-08-29 17:26:32
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151****2732 那就祝福他一路顺风，工作顺利啊！反正就是说点好听的，平时发点祝福的短信，这样他就记得你。回来要是真的考虑买房，和你联系的几率也大一点 2014-08-29 15:29:01
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146****1512 开始的回归金额的国际法他 2014-08-29 09:53:35
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141****5687 该怎么回复，就怎么回复。 2014-08-29 09:24:39
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137****1981 你没事和他聊聊天 2014-08-29 08:56:27
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152****1586 每个人都有自己的销售风格，这个旁人帮不到你的 2014-08-29 08:48:37
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134****0554 你没事和他聊聊天 2014-08-29 01:22:57
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136****6028 那你应该问他出差大概什么时候出差回来，这次的通话一定要为下次的回访做铺垫 2014-08-28 11:41:20
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136****5364 你说行啊 到时候给您打电话 2014-08-28 10:44:56
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147****9586 每天联系，多关心 2014-08-28 10:30:37
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145****3628 多和他保持联系就可以了 问题不大 2014-08-28 10:05:56
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146****7879 飞、多跟跟他保持联系 2014-08-27 19:58:46
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142****7067 呵！要不你跟过去！ 2014-08-27 18:24:53
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146****1302 马可波罗的 2014-08-27 17:24:43
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131****5819 慢慢跟进急不来 2014-08-27 14:06:51
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147****6824 只能跟进了. 2014-08-27 13:37:14
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155****4449 买房优惠只有**近一个月了，有时间就赶紧买，抽时间看房 2014-08-27 13:16:08
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155****5522 有可能是真的出差了 2014-08-27 13:06:57
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131****2494 看他是不是真的出差了，如果不是的话做为一个专业的销售。此时你应该说 ，，先生 您到底有没有考虑我们这里的，，，。没考虑的话你可以直接告诉我 这样的话就不会浪费大家的时间 我的时间也是宝贵的，如果是别的原因的话你说出来或许我可以给你解决。 2014-08-27 11:29:54
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147****4964 用优惠限时折扣吸引他 或者动之以情晓之以理感动他 **重要的是把他约出来先 2014-08-27 11:18:39
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156****5358 问他什么时候能回来 在联系咯 顺便说些祝福语 2014-08-27 11:17:33
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155****5323 你应该说出差顺利一路顺风！再问大概多长时间什么时候在联系 2014-08-27 11:04:19
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141****4462 好的！注意安全！ 2014-08-27 10:53:37
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145****6728 你可以偶尔和他聊聊啊 增进下感情 到时候他回来就会找你了不 2014-08-27 10:52:29
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142****6438 隔一两天就打个电话去问候一下他 2014-08-27 10:49:38
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137****7715 这么简单的问题？ 2014-08-27 10:49:13
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137****4844 现推套他需求内的房子，价格适当报低点，试探下他是否真的出差了；如果真的是出差了，那就隔三差五的发发短信，有好房子出来还是要给他推的，让他对你加深印象，也让他知道你在为他做事！ 2014-08-27 10:46:13
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146****6660 隔三差五发个短信，目的是让他记住你 2014-08-27 10:37:56
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156****4896 多发发祝福短信 2014-08-27 10:33:20
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153****2468 客户都说出差，其实他就在家也不一定 2014-08-27 10:31:23
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154****1205 好像水客哦 2014-08-27 10:27:04
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