核实产权是否清晰,核实房屋状况,明确交易程序,明确违约责任,1.卖方必须是房屋的所有者,并且通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2.核实房屋状况：在看房的可以从以下的几个方面进行房屋的入手了解： 房屋建筑状况如何,房屋小区状况如何,房屋权利状况,经过对这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3.明确交易程序：二手房交易可分为看房,签约,以及按合同约定明确时间给**款,过户,交房,给余款几大步骤。这几个步骤需要注意的是需要保留好交易的证据,过户是一定要房产证上所有者都到场才可以对房子进行过户,在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费,水电煤气费等。4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实际情况中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动,资金不足,税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形经常会发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款,有的卖方则发现房价飙升，并称未征得其他共同所有者同意的买卖合同无效，要求买方进行退房。
全部5个回答 >全款买二手房付款注意事项
154****0149 | 2014-08-19 21:28:54
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144****1811 找房管所交易 2014-08-22 21:51:13
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154****1638 **好还是去房管所委托房产交易，不然吃亏的是您 2014-08-22 20:40:38
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153****9532 突然突然他人人工费 2014-08-22 17:30:33
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157****3149 记得房管局托管，自己不要一次性付给对方 2014-08-22 13:27:55
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151****8861 看看上面？ 2014-08-22 09:21:40
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136****6598 自己喜欢就好啦 2014-08-21 12:15:17
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145****1822 看看上面就知道 2014-08-20 20:56:28
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144****1688 首先，你必须有钱;第二，钱还要多;第三,去中介公司交就好了，他们会收取好多钱，个人建议不着急住就买一手房吧，肯定要比二手房便宜实惠 2014-08-20 18:26:21
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157****4521 看看这个房子有没有问题 2014-08-20 17:52:14
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148****7535 费用高 啊 2014-08-20 13:35:41
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133****0168 注意付款款项里面有没有不明白或者多余的，那些基本就是黑钱 你懂的 2014-08-20 12:01:50
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143****4763 卡里的钱够不够 2014-08-20 11:29:06
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151****6540 全款买二手房付款注意事项，红本在不在手 2014-08-20 11:09:34
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132****9200 注意自己钱够不够就是了 2014-08-20 10:39:36
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155****7224 全款买不需要注意什么 2014-08-20 10:13:04
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131****8901 可以去网上参考一下 2014-08-20 10:10:10
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154****7026 注意事项你的销售会提醒的 2014-08-20 09:26:44
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135****8262 没有什么，你自己多多注意就可以了 2014-08-20 09:02:11
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156****2207 全款的注意一点就可以了 2014-08-20 08:29:50
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全款买二手房的流程1、需要先签订房屋交易合同，并且明确自己所购买房屋的相关信息，比如说房子的质量以及房屋的产权是否清晰。2、进行保护评估，可以在这个时候支付一定的定金。3、双方到房屋管理局去办理交易申请，提交相关的资料。4、审批通过之后可以把房款打入到监管账户当中。5、完税过户后，买方支付房款余款完成房屋的最后交接。全款购买二手房的注意事项1、因为是支付的全款，所以一定要先了解清楚自己所购买房屋的各种信息，比如说剩余产权时间以及房屋是否能够上市交易有没有多个房屋所有产权人。2、即便是全款购买，也要注意提前了解一下自己是否具备有购房的资格。3、打算全款购房的话，最好是购买现房，能够直接办理房屋的过户。如果要购买期房的话，也要选择综合实力比较好的开发商，能够减少烂尾楼出现的几率。4、不要直接把房款交付给卖房人，可以存入到监管账户当中，等到新的房屋所有产权证已经办理下来，然后再去办理交接支付剩余的尾款。
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在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。下面我谈谈购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面：第一，查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。第二，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。第四，怎样交纳购房**款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
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问 买二手房注意事项答
买二手房注意事项其中比较重要的部分就是要对房屋的产权进行调查，因为有些二手房有着长时间的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在购买的过程当中，就很容易会存在有经济损失的情况发生，当房屋被抵押或者是查封之后，没有办法办理正常的过户手续。不要在不明确房屋产权的情况之下就给予交定金。二手房可以到实际居住地进行考察，可以多去几次观察房屋的质量以及小区的环境，包括小区周围的设施，虽然现在大多数的二手房都是通过中介公司进行交易，但自己也可以到实地进行咨询，不要轻信小中介或者是网络上的虚假报价，**好是选择当地信用比较好的中介公司。而且在签署协议时也要使用正规的协议范本，完成网签之后，走相应的流程和手续。
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问 买二手房注意事项答
签订二手房应该注意一下几点：注意事项如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是房）。9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
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