全款买二手房的流程和注意事项

【不通过拉倒，你给我找找在哪复制的】购买二手房无论是是一次性付款房款还是按揭购房首先都要写好买卖合同，规定好双方的责任与义务，其中包括成交价格、付款方式、税费承担、腾房时间及违约责任等要素。一次性付款比较简单，买卖双方按照合同规定，买方支付房款给卖方，双方到房管局签订买卖合同，领取分户图之后到地税缴纳税费，**后在不动产登记中心完成交易。按揭付款略复杂，买方首先支付**给卖方获得**款凭条，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、预评报告、收入证明申请二手房贷款，等待银行审批。银行审批通过之后，买卖双方完成过户手续。新业主拿到新房产证之后，携带银行借款合同到不动产登记中心完成抵押。

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二手房具有众多优点，周边配套设施完备齐全，位于城市中心地带的二手房更受欢迎。那么二手房交易有哪些流程呢，值得注意的地方又有哪些？下面我们就一起来看看。一、全款购买二手房流程二手房交易形式共分为：公积金贷款交易、商贷交易、组合贷款交易、全款交易。其中现金交易是里面**简单的一种交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程**简单的一种交易形式，只要经历以下几步就可以完成整个交易流程。步骤：第一步：房款资金监管和申报税费；第二步：3个工作日内打印缴款通知书；第三步：缴纳税费和过户（过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费）；第四步：2个工作日后取得新产权证，并交接房款、视察房屋情况。二、二手房交易中哪些问题不能忽视，有哪些注意事项？1、要注意核实房屋产权产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。2、不要着急交定金没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

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1. 选择房子：首先，您需要根据您的实际需求筛选适合自己的二手房，可以在网上浏览房源信息，也可以通过经纪人的帮助，在现场看房。2. 合同签订：确定好房源后，买家和卖家应该各自准备身份证、户口本等资料，并签订房屋买卖合同，由地方房地产局监督。3. 交付货款：完成房屋买卖合同后，买方需支付购房款，通常是先交定金，再分期付余款，买家可以选择银行按揭贷款或者自己支付购房款。4. 登记手续：买卖双方完成货款结算后，可以到当地房地产局办理房屋买卖手续，包括购房发票、房屋交易登记等。注意事项：1. 买家在签订合同时，要仔细阅读合同内容，确保买卖双方的权利义务，并认真落实合同约定的内容。2. 在交付货款之前，要向当地房地产局查询房屋产权证明，确保买卖双方的权利和义务。3. 买家在交付货款时，要确保货款的安全，避免因货款受损而影响到自己的利益。4. 买家应该熟悉当地房地产局的购房规定，避免因不符合要求而导致登记手续办理不成功。

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二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款？购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型？可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求？一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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找房管所交易

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