买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。
全部3个回答 >现在广州的商业贷款利率是多少？商业贷款跟公积金贷款有什么区别？
141****9753 | 2014-07-30 18:29:26
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134****6716 商业贷款利息高，公积金贷款利息低**低 2014-08-07 10:16:33
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145****3391 看你贷哪一个银行区别：利率 2014-08-02 09:18:40
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155****3139 都在上浮了哦 2014-08-01 23:50:50
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147****4592 这个很难说得准，你什么时候买房就什么时候再去问一下，政策是多变的 2014-08-01 18:41:05
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146****2306 商业贷款基准是6.55%，首套上浮5%也就是6.88，二套上浮10%也就是7.21%。区别是利率低，公积金基准利率是4.5% 2014-07-31 21:51:53
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155****7599 商业贷款的利率要高 2014-07-31 10:23:56
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146****5452 商业贷款的利率要高 2014-07-31 10:05:02
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152****1386 现在广州的购房商业贷款基准利率是6.55%上浮5%-20%。公积金的基准利率是4.5%。商业购房贷款看楼宇情况而定**长贷款年限是30年，商业贷款和公积金贷款的**大区别就是利率，另外现行广州政策就是公积金购房贷款只发放一次，商业购房贷款可以申请两次。 2014-07-31 01:36:16
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144****9123 商业贷款利率是6.55，公积金贷款利率是4.5 2014-07-30 22:31:44
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、贷款利率不同商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。3、贷款流程不同商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。4、审批时间不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
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住房公积金是可以用来还商业贷款的，在办理住房公积金之前买的房，只要能提供相应的证件，住房公积金的余额是可以提出来还商贷的。具体所需材料根据各地住房公积金中心规定不同，要求也不同。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《提取住房公积金明白卡》第三条 职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。偿还银行住房贷款本息提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；借款合同；购房合同（二手房需提供《房屋所有权证》、《契税证》）；已归还贷款本息明细单。
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一、贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。二、贷款额度有所不同公积金贷款，有**高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的**高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，**高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。三、贷款流程、审批机构不同公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
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个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。目前执行的2013年银行**新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。
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