商业贷款公积金贷款有什么区别？

• 137****1457 、贷款利率不同
  商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同
  同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。
  3、贷款流程不同
  商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  4、审批时间不同
  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。 2019-03-15 10:50:13
• 145****1647 用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的**低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。
  对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
  但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。
  但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。 2019-03-15 10:50:05
• 142****1124 区别一：贷款对象不同
  住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
  注意！如果你的住房公积金缴纳比例较少，那么贷款额度是相对较低的，所以建议购房者在贷款买房之前，**好先去住房公积金中心查询你的**高贷款额度，避免住房公积金贷款失败。
  区别二：贷款利率不同
  商业贷款5年以上基准利率是4.9%，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
  区别三：贷款比例不同
  现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即**30%，至少也是**25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即**20%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。 2019-03-15 10:49:58