天津房屋抵押贷款与按歇贷款有何区别

1：额度高，年限长，**高可贷房值的7成，**长30年。 2：业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。 3：有尾款房屋也可以再贷款 4：父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款）5.贷款门槛低：住宅 底商 别墅 写字楼 均可办抵押贷款。6.申贷资料简：身份证 户口本 房本即可办理7.放款速度快：五尾款15天放款，有尾款25天放款。9.贷款用途广：买房 结婚 买车 装修 创业 直接拿现金10.贷款随心还：随借随还，提前还款没有违约金11.贷款额度优：住宅可贷房值的70% 非住宅类可贷50%友情提示：各位朋友请注意同一房屋在每家银行只有一次审批机会。一旦被拒绝短期内不可以再申请，在这里我建议借款人在办理时，尽量选择从事这行业专业的贷款机构来为您办理，确保在**短时间内顺利办理完毕。138.2133.3472

听别人说，按揭贷款好像是买房时跟银行借的钱，要用买的房子做担保。抵押贷款就不太清楚了。

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预售商品房抵押贷款是买预售房时向银行贷款，按揭贷款是买房后再用房子抵押贷款。两者都是在买房过程中常见的贷款方式。

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按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：●持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●具有购买住房的合同或有关证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。●符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

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