如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
全部4个回答 >如果是直系亲属继承房产需要交税么？交哪些税呢？
152****0804 | 2014-07-02 16:09:05
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135****2334 要 的 2014-08-29 21:08:05
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157****2843 不需要交税的 2014-08-28 10:56:37
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151****9051 不需要缴税的，但是继承以后出售的话要交继承税的 2014-08-27 12:50:58
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152****2140 继承不纳税 2014-08-26 10:59:55
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131****9506 不需要的，改一下名字就好 2014-08-20 10:16:51
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141****9334 继承不需要缴税，以后如果出售此房需要缴纳20%遗产税。 2014-08-18 10:34:43
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142****9915 请咨询 房管局 2014-08-15 10:51:23
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133****8852 以后难说啊 2014-08-14 23:02:03
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155****7180 一家人不用交税，免费来的，可以电话咨询，珠海房产为你解答！ 2014-08-14 10:58:05
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134****5203 要交的，继承要公正的，还有契税 2014-08-12 21:08:41
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155****4667 现在不需要！以后就难说了！ 2014-08-12 20:24:33
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137****5961 暂时不用交 2014-08-12 13:41:12
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157****1908 那是要定要交的，好多费用啊 2014-08-12 11:43:56
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153****0520 不用交税，以后难说 2014-08-12 11:43:19
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153****4030 不用交的目前 2014-08-08 17:10:02
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131****3358 不用的，以后可能产生遗产税 2014-08-07 19:01:47
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135****2229 不用交税的 2014-08-07 17:27:13
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141****5866 直系亲属继承房产暂不许要交税。以后可能会产生遗产税。 现在继承直系办理公证即可办理过户手续。 2014-08-07 13:15:59
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147****3670 直系亲属不要的 2014-08-07 11:59:00
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157****8817 直系亲属不用交税， 2014-08-07 11:52:14
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151****6156 肯定是交的的啊 2014-08-06 20:32:54
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146****8763 不清楚 可以到国土局问一下 2014-08-06 18:12:32
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133****6138 情况很多，建议去当地国土局问问 2014-08-06 13:51:24
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153****8671 一些七七八八的杂税 2014-08-05 13:25:49
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156****1807 继承房产就一个契税~ 2014-08-05 09:21:22
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146****6615 问问下就知道了1111 2014-08-03 17:09:00
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147****7065 交啊闪电 2014-08-03 14:41:16
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133****4663 交的税应该没多少吧 2014-08-03 10:46:48
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145****8305 有很多种情况的，**好还是去国土局详细问问！ 2014-08-03 09:32:42
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154****6725 网上查查吧 2014-08-02 19:47:37
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145****4454 这个不怎么清楚 2014-08-02 10:43:29
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158****3556 看情况，有的有遗产税 2014-08-02 00:29:30
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142****7767 有的交有的不交 2014-08-01 17:13:42
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142****0354 房产继承过户所需的费用 办理房产继承过户有一些费用发生,主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费:
1、房产继承权公证费用; 房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
3、房产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、房产继承过户契税 法定继承人继承房产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元 2014-08-01 15:55:23 -
145****8964 根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按规定缴纳契税 2014-07-31 16:30:53
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152****8612 问问房产局就知道了 2014-07-21 19:00:34
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151****6210 可以申请不用交过户费 2014-07-09 21:22:17
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137****4151 需要交税，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。 2014-07-08 16:27:10
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145****7349 是不用交税的哦 2014-07-06 22:47:14
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135****9258 直系亲属继承，是不用交税的！ 2014-07-06 20:29:11
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133****7635 要交税的哦。 2014-07-05 23:47:37
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158****4395 亲属继承是不用交费的 2014-07-04 18:08:10
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132****4769 不用交！！！ 2014-07-04 09:13:54
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154****1144 继承是不需要交税的、只有工本费，赠与才是要交税的 2014-07-03 16:54:33
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131****5900 要的要的， 2014-07-02 23:52:10
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152****7389 契税.营业税.个税(商品房) 2014-07-02 16:15:39
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1、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；（4）通过离婚析产的方式分割房屋产权。除此之外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。2、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（1）离婚财产分割：（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；3、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税；4、对双方按市场价格计征万分之五的印花税。
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直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。2.营业税成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税成交价的1％4.交易手续费6元/M2；5.转移登记费80元/件6.产权证查档、房产证贴花
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听说直系亲属赠房，个人所得税免了，但契税好像还得交。具体政策，最好咨询专业人士。
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