作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略。A.投资前四个风险要提前了解1.了解规划、预防贬值风险预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。2.目标精准，防止租赁艰难在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。3.选对时机，规避不正当竞争专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的**佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。
全部4个回答 >看中了泊富国际广场的写字楼的位置，想投资写字楼了依靠物业租赁回收本金，不知道能不能行？
131****6276 | 2014-07-02 14:15:34
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152****5789 看中了就投资啊，投资有风险，所以自己考虑 2014-07-05 11:06:45
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154****4505 行 男人不能说不行的 2014-07-05 09:20:44
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158****6423 法撒发的飒沓发撒旦萨法大放送房贷 2014-07-04 09:45:27
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142****6787 说得好收到速度 哈迪斯 2014-07-03 12:11:39
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151****1020 发单人的改革 2014-07-03 10:18:43
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145****7155 该李谷一giillhy9 2014-07-03 09:37:47
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134****1759 如果体会优酷 2014-07-03 09:31:21
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148****7047 睡觉；我是你反倒是 2014-07-03 09:28:34
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144****9423 打撒但是的是 2014-07-03 09:28:04
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146****1693 而他三个人使得法国双方的歌使得法国热议而 2014-07-03 09:26:04
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145****7962 蛔；可国日困口国 2014-07-03 09:00:53
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146****0805 凉拌黄瓜好恭喜发财比您 2014-07-03 08:58:49
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131****8091 1和2楼说的挺好，建议采纳 2014-07-03 08:48:24
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145****1850 泊富国际广场的写字楼，很多名企选择在这办公，有美国微软、美国仲量联行、美国五洲财保、美国甲骨文、加拿大NEW LIFE、韩国三星电子、韩国大韩贸易、中国银联、韩国CGV、中南传媒、英大证券、新华保险等众多世界五百强及行业领导企业，肯定投资是值得的。 2014-07-02 14:22:54
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153****6533 出租店铺的话肯定要位置好，人气旺，周围人群有购买力。这样的好铺子别人才会买。从现在来看的话，泊富国际广场的挺好的，位置在市中心，周围配套好，华润万家超市即将开业，能为商铺带来日均30万客流的商机。 2014-07-02 14:18:50
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随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。一、中轴线上值得投资写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积**好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。二、前景好就不怕贵1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围**好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。三、目前是入市好时机买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。
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成都城南写字楼的却太多了，真的是让人眼花缭乱，很多写字楼都是广告铺天盖地的，个人建议你可以选择配置齐全的地方，希顿国际广场就是一个可以选择的地方，项目是由3栋水晶玻璃建筑构成建成后将成为城南天府大道的新地标，希尔顿酒店独占一栋，另外两栋是甲级写字楼和星级酒店式写字楼，很多世界500强都入驻了，你可以去哪里看看。
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是的，泊富国际广场有5A甲级写字楼，美国微软、美国仲量联行、美国五洲财保、美国甲骨文、加拿大NEW LIFE、韩国三星电子、韩国大韩贸易、中国银联、韩国CGV、中南传媒、英大证券、新华保险等众多世界五百强及行业领导企业已经入驻，见证泊富的财富价值。
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写字楼比住宅更具有投资价值。因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。另外，好要看区域，住宅又分**低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大
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