天津房产抵押贷款不让爱人知道能办吗？

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抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种，**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：1、一般抵押权只针对单笔贷款；**高额抵押权可以对多笔贷款负责也可以针对单笔贷款。2、一般抵押权金额是固定的，即借款合同的金额；**高额抵押权是浮动的，在限额内实际发放多少贷款，就产生多少。房产办理按揭贷款后，在贷款还清之前，同一套房产不能再办理抵押贷款，但随着个人不断还款，房产的实际贷款成数不断下降。办理循环授信后，个人就可以在总贷款期限内，随时支取已归还部分，解决急用之需。当然，旧房贷需要到银行再办一个手续，新房贷则只需在申请时选择按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房产也能办理“个人住房**高额抵押贷款”，原先闲置不用的房产因此变成了流动性较强的金融资产。具体操作是用新购住房或没有抵押出去的自有住房，通过抵押给银行的方式获得资金融通。在过去，一些银行也针对实物或存单抵押推出了循环贷款业务，只是期限限于三年以内。而个人住房新按揭模式的**长期限是30年。在贷款利率方面，针对实物或存单的循环贷款及普通抵押贷款，套用的是央行公布的基准利率。如建行的“个人住房**高额抵押贷款”对用于申请第一套按揭房采用优惠贷款利率，甚至会在基准利率基础上下浮10%，其它用途的也适用基准利率。比如，一套价值100万元的住房，按照**高抵押率70%计算，可以向银行申请70万元的贷款额度；如果房子**到120万元，银行会根据房价和借款人的偿还能力，考虑将额度**高提到84万元。此前，借款人一旦与银行签订贷款合同，比如贷款70万元，额度就是一定的，即使后来房子**，借款人只能等这70万元贷款全部偿清后才能向银行申请新的更高额的抵押贷款。同时，个人收入的变动也可以是影响个人额度的主要因素，如果贷款人收入上涨，也可以向银行申请提高额度咨询电话：1872 238 5145

房产质押贷款，又称房产抵押短期贷款，是指借款人将房产抵押给我公司，由我公司直接放款的一种快速融资方式。适合人群：户口不限，在京有房产能用于抵押的，急需资金周转者。可质押的房产包括：全款商品房（住宅、商用写字楼、别墅商铺）、满5年经适房、有上市证明的央产房等，只要能上市流通均可办理。房产抵押短期贷款的申请条件： 1、有确定合理的资金用途，及明确的还款来源。 2、个人征信良好，无严重不良还款记录。 3、无法院经济纠纷类诉讼记录。房产质押贷款办理流程：面谈==>家访==>信用调查==>签约==>公证==>抵押登记==>放款正规的天津贷款公司、提供房产抵押短期贷款服务、快速贷款、当天下款！金诚顺通申请房产质押贷款相对房产抵押银行贷款而言主要的特点是：1、手续简便，办完手续**快一个工作日就可以，而银行大约一到二个月、而且手续材料比较繁琐；2、向我们借款周期较短，一般在1到6个月，时间长了你的压力较大；3、如果你需要长期借款，但是又要急用，可以由我们先将款借给你，然后我们帮你向银行贷款，银行放款后还给我们。这样就可解决你急用和长期使用贷款利息较低的问题；4、这类贷款一般额度在5万以上，**高额度视你的信用和预期的还款能力贷到评估价的50%到80%。注：办理房产质押贷款后，房产证仍由产权所有者自行管理，我公司只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人办理解押手续后抵押即告终结。如果借款人不能履行债务，则我公司有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。咨询电话：187 223851 45

你是全款房还是按揭房呢？按揭的话要先结案。需要的证件是身份证，户口本，结婚证，产权证，土地证。收入证明、银行流水（近三个月的）、调档资料（房屋买卖信息）、贷款用途、三方卡、还款卡。贷款年限：房产年龄+贷款年限不超过20年（银行一般抵押贷款为10年），借款人年龄为18（含）-65岁（不含），贷款额度是根据您的固定资产来决定的，住宅一般是评估价的7成，商铺、办公写字楼一般是5成，别墅5-6成。审核一般在15-20个工作日。

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