买二手房应该注意的？

二手房买卖牵扯的问题很多,各种环节细节都很重要.选对房产经纪人是第一步.目前上海中介里鱼目混杂.首先能找到一位诚信可靠的经纪人是最重要的,买房子不是买菜,将这几百万的生意交给一个放心可靠的经纪人来帮您找到合适满意的房子是很重要的.并且在经纪人洽谈房屋价格的同时要详细的了解清楚房子的产权性质,是否牵扯到其他税费,户口,贷款等等各种问题.再了解房东房屋情况的同时也要对客户自身负责,了解客户的具体资信情况,办理贷款的程度等等.最终帮您买到合适成心如意的房子,才是一位真正合格负责的房产经纪人.也就是说,您买卖二手房需要注意的所有问题等等都是必须由您所委托的经纪人来帮助您完成解答的.毕竟二手房牵扯到的东西很多.需要注意的地方很多.光靠客户自己也是无法了解清楚的.毕竟专业的问题必须要有专业的人员来解答.

您好.二手房买卖牵扯的问题很多,各种环节细节都很重要.选对房产经纪人是第一步.目前上海中介里鱼目混杂.首先能找到一位诚信可靠的经纪人是**重要的,买房子不是买菜,将这几百万的生意交给一个放心可靠的经纪人来帮您找到合适满意的房子是很重要的.并且在经纪人洽谈房屋价格的同时要详细的了解清楚房子的产权性质,是否牵扯到其他税费,户口,贷款等等各种问题.再了解房东房屋情况的同时也要对客户自身负责,了解客户的具体资信情况,办理贷款的程度等等.**终帮您买到合适成心如意的房子,才是一位真正合格负责的房产经纪人.也就是说,您买卖二手房需要注意的所有问题等等都是必须由您所委托的经纪人来帮助您完成解答的.毕竟二手房牵扯到的东西很多.需要注意的地方很多.光靠客户自己也是无法了解清楚的.毕竟专业的问题必须要有专业的人员来解答.

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听说买二手房要检查房产证是不是真的，还要看房子有没有漏水，价格也要跟市场比比。贷款的话，听说要找银行问问，看能贷多少。

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一、弄清售房者的身份1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。二、核实房屋产权1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;三、实地考察房源1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。四、房屋质量以及对房屋的定价1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。五、明确过户时间与费用1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。六、签订合同1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也

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第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第二，如通过中介找房，一定要会选择，要找正规的中介公司。第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面，现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为。第四，怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。购买二手房要交些什么税?税率是多少?一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）