集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。如果你只是为融资的话，我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高！集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的！
全部3个回答 >房屋土地性质是集体的如何变更为国有出让的
158****2055 | 2014-06-18 10:39:12
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148****6893 个人是变不了的，土地性质由集体变为国有的话，需由政府征收收储，由集体土地变为国有土地，然后再经过公开招拍挂进行公开出让 2014-06-24 10:19:18
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155****0244 只有经过政府征收后才会变为国有的，集体土地不得买卖，变为国有的就可以转让了 2014-06-19 10:20:19
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154****1245 个人是变不了的，土地性质由集体变为国有的话，需由政府征收收储，由集体土地变为国有土地，然后再经过公开招拍挂进行公开出让 2014-06-18 17:21:54
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153****8519 个人是变不了的，土地性质由集体变为国有的话，需由政府征收收储，由集体土地变为国有土地，然后再经过公开招拍挂进行公开出让 2014-06-18 10:39:55
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1、农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。 2、集体土地变为国有土地的程序。 第一步：征地告知。 在征地报批前，市、县（市）国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。 第二步：征地调查确认。 在征地告知后，市、县（市）国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。 第三步：组织征地听证。 被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内未提出听证书面申请的，视为放弃听证。放弃听证的，市、县（市）国土资源部门可在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载，由经办人签字并加盖公章。
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集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质：一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。如果你只是为融资的话，我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高！集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的！国有土地：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
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1:可以让国家征收你的土地，2：变更的话要交土地出让金，3：是住房还是耕地，国家不会收回，只会征用，当然赔偿。4：不会。5：集体土地不可以抵押。集体土地是农民的土地，国有土地是城市居民的土地。
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可以让国家征收你的土地，变更的话要交土地出让金，是住房还是耕地，国家不会收回，只会征用，当然赔偿。不会。集体土地不可以抵押。集体土地是农民的土地，国有土地是城市居民的土地。
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