购买二手房，是先交**，还是先更房本的名字？

• 138****2326 先**，**好是找一个好一点的经纪公司，他们会一条龙服务的。 2014-06-29 10:17:52
• 158****5022 先交**，再去国土局更名 2014-06-27 14:16:59
• 138****8968 **到房管局托管 2014-06-26 08:55:07
• 144****4917 先** 房本要交中介押着 过户就可以改了 2014-06-24 15:17:38
• 137****4370 一般是先交**，房产证押在房产公司，之后过户 保证不会出现问题 2014-06-21 18:26:13
• 153****7062 您可以来电咨询的 2014-06-21 10:10:34
• 155****3628 您好，各个地方不一样的，您说的更房本的名字，叫过户，在昆山一般是先交**，房产证压在房产公司，之后和客户一起去过户。 2014-06-21 09:46:26
• 156****9911 直接咨询置业顾问 2014-06-18 18:02:25
• 147****8771 牛逼的牛啊 2014-06-13 17:07:35
• 136****7434 看见的看法 2014-06-13 09:55:19
• 147****8974 、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上均是按房价的百分比交纳); 2、营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳; 3、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳; 4、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳; 5、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元， 2014-06-10 09:58:43
• 141****8866 要同步进行的 2014-06-09 09:38:25
• 153****2557 先交**呀，**起码的基本流程 2014-06-07 21:28:01
• 137****0972 先交**。 2014-06-07 13:46:29
• 138****8234 一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件）。
  二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。
  三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。
  四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你**30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在**的时候一起付，因此你就一共需要付9万 500元X100平米=14万。
  上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。 2014-06-02 11:44:34
• 151****8331 先交**，再过户。按照常规：先双方共同签订买卖协议，就价款、房屋面积、付款方式（一次性、分期、二手房贷款）、过户税费承担、大修基金、物业费用承担等进行约定。
  一般操作是首先买方需要支付一定的定金作为购买定金，定金比例按照不超过房屋总价20%，然后按照约定，过户完成时付其余房款。
  这种方式一般是针对一次性付款方式。如果采用贷款方式，买方缴纳的**款，银行做冻结，然后受理贷款，贷款审批通过后办理过户手续，过户后银行将贷款支付给卖方。
  关于相关过户手续费用承担问题，双方在合同中约定。 2014-06-02 09:01:45
• 157****0880 购房的流程：
  看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打**款——办理过户——物业交割——领证——打余款。
  
  我我建议还是按照这个流程来进行交易吧，先**，在过户，领证后给余款。如果你觉得不安全可以到银行申请资金监管，这样你的资金就有保障了，因为只有三方同时签名才可以拨款给卖家的。
  超级经纪人网 为你解答， 2014-06-01 12:48:21
• 157****8125 不是更名 是过户要先付**的 2014-06-01 09:02:17
• 138****6627 **款要根据你的实际情况而定的,二手房不是直接更名,要到交易中心办理一些相关事宜,这些签合同后中介都会带着你一起办好的,如果是直接更名的话交个契税就可以了 2014-05-31 20:11:27
• 156****2025 肯定是要先交**，然后再过户到你的名下。再申请贷款。 2014-05-30 22:31:24