二手房过户时是先付款还是先办房本

• 148****0989 买二手房要和业主签合同，交付定金或**。 2014-04-06 10:27:48
• 144****4507 这是个很好的问题呢，这也是我们房产中介能生存下去的原因，只要客户方和业主方对本次交易都没有别的问题的时候，可到中介公司签订正式购房合同（这个是有法律效益的）。
  中介公司给挂网签。如果你是全款买房，可和业主协商先给业主全款的一部分（可让中介公司帮忙协商）。待过户到**后一步的时候。中介公司会提醒你把余款给予业主，中介公司当面帮你做**后一步---完成过户。此后交易完成。剩余的事项，中介公司作为中间人完清此次交易，直到你住进自己的家！中介公司的事情做完撤场。 2014-04-05 16:44:49
• 154****5795 怎么说法都不统一呢？我3月14日在东莞东城房管所签了合同，签合同当天就一次性付清房款，
  但现在还没有去打税，签了合同是不是意味着这套房子已经过户给我了呢？什么时候去交税？
  什么时候完税？什么时候能拿到房产证？很纠结！ 2014-04-05 14:23:39
• 155****4889 先办贷款，贷款合同审批下来之后才能过户。 2014-04-05 12:37:25
• 136****9256 买卖双方把所有证件资料带好，先去地税局交税，交完税直接去房产局办理资金托管和过户，资料当场给房产局工作人员审核，确定无误就可以过户！过户后7个工作日内那新房产证 2014-04-05 10:25:40
• 142****0705 二手房是先在银行办理申请贷款，申请通过了之后直接过户，然后用你直接的新房产证拿到银行抵押。 2014-04-05 09:59:43
• 131****7405 正确答案是先过户--再交税时间大概2周。而且您的交易方式风险很大：因为签买卖合同不等于房子就是您的。因为如果您所购买的物业业主有欠外债，那您的房子除非是等的房子房产证办出来就是安全的。否则在房管所签了合同到完税再加上办您房产证这差不多1个半月时间内您的房子业主如果有我上述第三方外债情况下都有可能被查封！
  您的交易方式（签合同当天就一次性付清房款，）是不对的应该尾款在您完税或办出您的房产证支付给卖方 2014-04-05 09:24:37
• 136****7800 在北京办理二手房交易贷款是先交完**之后，到银行办理贷款手续，等银行的审批下来之后，就可以办理过户手续了。
  过户时，买卖双方持身份证、房本、**款票到房管局办理过户和房产抵押。大约7个工作日左右（各个地区时效不同），抵押手续办完，银行就可以发放贷款了。 2014-04-04 20:20:05
• 153****9307 你好，不是的，所有材料自己保管，过户当天就缴纳税费啊，首先你要去地税报税，才能去房产局过户！ 2014-04-03 14:45:14
• 136****0348 买家先付**，到账后到房产局办托管，再开始办过户，然后买家办理按揭，**后按揭款批下来就付余款至托款账户，双方交接后卖家才能取到全款． 2014-04-03 13:54:13
• 154****8342 你好,
  其实你们不用那么麻烦.你们可以直接办理转按手续就可以了!
  因为买方也是需要办理按揭贷款的嘛!
  回答你的问题:办理房屋贷款都是先办理过户到买方的名下,银行才会放款给卖方的!
  我给你写一下流程:
  先签订买卖合同-到银行提交贷款申请.签订贷款合同.提交贷款人资料-银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方!
  
  如果你是办理转按揭手续的话,手续和那样办理按揭是一样的,流程如下:
  先签订买卖合同-到银行提交申请转按揭资料.买方和银行签订贷款合同\提交资料--银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方!
  贷款人与户口无关的,只要对方没曾欠银行贷款而被银行列入黑名单的,和能提供有还款能力的证明就可以了! 2014-04-03 10:40:14