营业税： 根据国家有关政策规定，财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》2011年1月27日起执行。政策规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
全部3个回答 >个人买卖房屋应该怎么交税？
152****9562 | 2014-05-28 17:04:46
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151****6466 一手房和二手房所交税费是不一样的 2014-06-14 19:41:18
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138****7273 一般来说现在房东基本上是到手价,普通住宅满5唯一的话房东没有税,买家交契税 2014-05-31 09:03:04
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133****9357 首先要看是一手房还是二手房。
营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。
契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。
我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，**近又发生了什么变化呢？
出于对价格和交通问题的考虑，很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房，而这样的房型在新开楼盘中并不多见，并且价格往往较高。于是，越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。
九部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。
交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定，高档住房需要征收3％的契税，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代为缴纳其中的1.5%，因此购房者也仅需要缴纳1.5％。
以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 2014-05-30 09:09:33 -
148****8749 具体去当地交易中心咨询 按当地政策，如果是上海，看满五年没有，是不是唯一一套，购房者是不是唯一一套首次购房等 2014-05-30 09:06:48
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136****2547 卖方1、非普通住宅未满5年 总额5.65%的营业税 总额2%个人所得税
2、普通住宅未满5年 总额5.65%的营业税 总额1%个人所得税
3、非普通住宅满5年非家庭唯一住宅， 差额5.65%的营业税 总额2%个人所得税
4、非普通住宅满5年家庭唯一住宅，差额5.65%的营业税 个税免征
5、普通住宅满5年非家庭唯一住宅，营业税免征 总额1%个人所得税
6、普通住宅满5年家庭唯一住宅， 营业税免征 个税免征
买方：
1、首次购买90平米以下普通住宅 1%契税
2、首次购买90平米以上普通住宅1.5契税
3、除以上两种情况外都是3%契税 2014-05-30 09:01:18 -
131****9476 不满5年普通住宅交全额5.55，满5年免征，非普通住宅，不满5年交全额，满5年交差额 2014-05-29 15:46:41
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132****9416 具体去当地交易中心咨询 按当地政策,如果是上海,看满五年没有,是不是唯一一套,购房者是不是唯一一套首次购房等 2014-05-29 11:58:35
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142****3816 不满5年普通住宅交全额5.55,满5年免征,非普通住宅,不满5年交全额,满5年交差额 2014-05-29 11:06:25
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138****1621 个税和营业税是由卖家交的契税是买家必须交的现在都是到手价所有的税都要买家来交! 2014-05-28 17:32:48
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根据我国的物权法的第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 就是说不动产采取登记对抗主义，也就是你买的房子有房产的，在法律上优先于没有房产证的受到保护。但按你所说的，你们俩都有房产证就比较奇怪。 又根据物权法第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以，要求房产登记机关看看登记簿上的登记的名字是你的还是对方的，如果是对方，法院一般不会支持你的诉讼请求，但你可以以房屋买卖合同起诉房地产商，要求其承担违约责任，要求赔偿。
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一、发生房屋买卖纠纷该怎么处理根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：1、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是**好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。2、调解这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3、仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。4、诉讼诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。二、遇到房产纠纷怎样打官司当遇到房屋质量问题没有验收通过时，当事人可以要求退房，造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷，都可以由双方当事人协商解决，如果协商无法达成一致的时候，可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项：首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。再次，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。**后，如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。在发生房屋买卖纠纷后，如果购房者与卖方之间不能通过和平的方式来解决，购房者就要及时向法院起诉，来依法维权。诉讼中，对于购房者来讲，**重要的便是对证据的提供。如果您不知道该准备哪些证据来打房产官司，建议您咨询房产方面的专家律师的意见，以避免不必要的麻烦出现。
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都需要缴税，但是满5年之后没有营业税。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费。
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二手房户费用根据20153月30财政部新规定自20153月31起由原先满5免征营业税调整满2免征营业税同依据交易双同情况具体税费明细： 、契税：（般由买缴纳双另约定除外) 1、买首购房90平房产按照1%缴纳； 2、买首购房90平（含90平）144平房产按照1.5%缴纳； 3、情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平 ； （2）买首购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（般由卖缴纳双另约定除外） 1、房产证满2144平普通住宅房产免征营业税； 2、房产证满2按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超144平房产证满2按照差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率5.55%； 三、所税：（般由卖缴纳双另约定除外） 1、房产证满五并且卖夫妻名唯套房产免征所税； 2、卖夫妻名唯房产或房产证未满5按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率20%； 四、其费用相较少： 交易费：6元/平*房屋平数 ； 工本费： 证件80元；共权证20元/； 评估费：评估总额千五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元份般需3份； 公证收费标准: 300元（能本亲自办理需要办理本业务收费）
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