贷款流程，求详解

楼主，你好！对于旧房改造的流程详解，你可以参考以下：旧房改造主要分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工，**后就是常规装修。一、拆除主要是指门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。拆除工程看似简单，但做的时候却一点也不简单，有一装修业主在做旧房改造的拆除工作时，直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工，可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤就直接砸，结果在砸完第二天，装修公司的师傅来开工

去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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一、贷款前准备：1、购买二手房前，应先准备购房所需的贷款资金，如果有现金可以先支付部分首付和装修费用，如果没有，可以联系银行申请贷款。2、提前准备贷款所需的资料，像身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等，这些都是银行申请贷款审核的必备资料。3、在贷款之前，还应该查询一下自己的征信记录，查看是否有不良记录，以确保银行审核通过。二、贷款申请：1、联系银行，按照银行的要求提供相关资料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等，完成银行的贷款申请手续。2、完成银行的贷款申请手续后，等待银行审核，如果审核通过，会得到银行的贷款审批通知。三、购买二手房：1、找到合适的二手房，和房主签订购房协议，根据购房协议约定的价格缴纳首付款，房主出具二手房买卖合同和产权证明。2、将购房协议、二手房买卖合同和产权证明等材料提交银行，申请贷款放款。3、银行审核通过后，将放款资金划转至房主账户，交易完成。四、缴纳房产税：1、根据国家规定，在购买二手房时，应缴纳房产税。2、购买二手房时，应交纳房屋购置税、契税以及土地使用税等税费，税款数额由当地税务机关规定，应按照规定缴纳。3、缴纳完税款后，需要向当地地税局申领税收凭证，作为二手房买卖的证明。

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公积金买房流程需要申请人先提出公积金贷款的申请，并且要提供所需要的相关资料，包括申请人自己和配偶的公积金缴存证明，合法的身份证以及其他的相关证件，此外还需要提供稳定经济收入证明和其他的还款能力证明，凭借着所签署的购房合同或者是房屋所有产权证，到住房公积金中心办理贷款申请。公积金中心会对相关的材料进行审核，审批同意之后有委托银行按借款合同的约定足额发放贷款。住房公积金贷款和商业贷款不同的是住房公积金贷款有一定的上限，比如在北京地区公积金贷款的额度**高是80万，如果评级比较高的话能够达到120万，而且使用住房公积金贷款，对于一些面积比较小的住房，首次购房面积低于90平米，能够享受**20%的优惠政策，但需要注意的是住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%。

①先进行自我能力的评估，在买房的时候要以自己的实际收入情况为基准，要做到量力而行。一般情况下，每个月供房所用的金额不要超过总收入的40%，所以在买房之前要先进行评估。②接下来要挑选合适的房源，在挑选房子的时候，要了解开发商的整体实力和口碑，同时还要选择合适地段的房子，另外还得考虑到房子的户型以及周边的配套等。③要查询一下开发商的资信，在签订合同的时候，可以要求开发商出示营业执照，国有土地使用证，预售许可证和销售许可证等证件。④如果一切都没有问题，那么签订正式的合同并且要去备案，若是对这方面不太了解，可以聘请律师一起去签订合约。⑤接下来要选择付款的方式，可以选择一次性付款，也可以选择商业贷款或者是公积金贷款。⑥然后要去办理保险，同时要去做一下公证，最后就是验收房屋并且办理产权证。