买房，如何可以**快的获得贷款？

• 156****5037 1评估借贷能力
  
  应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再作出决策。如何评估呢?
  
  首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。
  
  消费者**好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案，如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。**近有些银行新推出的“零**”按揭贷款，对于那些未攒足30%购房**款的家庭来说既是喜讯，但同时也将相应增加贷户的每月还贷额。
  
  2巧选贷款品种
  
  目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率**优惠，1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%;“个人住房商业性贷款”利率次之，1—5年5.31%、6—30年5.58%;“个人住房装修贷款”利率**高，1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。
  
  公积金个人贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度、**长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，可以用所购住房作抵押、或让有足够代偿能力的单位与个人作担保，向银行申请“个人住房商业性贷款”。居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向银行申请“住房装修贷款”，需提供月经济收入证明以及贷款银行认可的财产抵押、质押或第三方保证人，贷期**长5年，贷额**高为10万元。
  
  3尽量提前还贷
  
  一方面，许多贷户当初个人贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想，几年下来后，不料随着收入增长还贷能力有了较大的增强;另一方面，贷款毕竟要支付利息，如按“等额本息还款法”计算，公积金贷款10万元、贷期20年共需支付利息5.3万元，银行个人住房商业性贷款10万元、贷期30年共需支付利息10.62万元，利息额竟分别占贷款本金的53%和106.2%，非常之可观。故此，在能力许可下，能提前还清贷款的还应是尽早还清。 2014-05-28 09:09:41
• 142****3767 流程图：
  递交资料（齐全）——银行审批（**快七天）——出贷款合同（过户）——产证加急/收件收据放款（10天以内）；正常，不加急20天以内——新产证出来5个工作日以内
  
  所以算从申贷到放款，**快是20%7E25天,（特别提醒：年底有可能停止放贷或者暂停审批） 2014-05-25 12:46:45