楼宇屋面使用权是什么意思

就是没有房产证的房子.可以长住,有使用权但没有所有权,法律上不能证明房子是你的.如果确实自己住,双方都讲信用,合同写得老到一些,价格比较实惠,也可以买.

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土地使用权指的是按照我国相关的法律规定，个人和土地使用者签订的相关合同，签订后个人可以对土地享有占有、收益、使用和处分的权利，虽然能够享有土地的各项权利，但并不拥有土地的所有权。土地使用权到期后的常见处理方式有以下三种：1、普通住宅建设用地，在土地使用权到期之后，会自动续期，房子是可以继续使用的，国家不会回收，不会因为土地使用权到期就无法使用房子。2、以出让方式获得的土地，在土地使用权到期后，我想要继续使用土地，需要在到期前一年提前申请土地使用权续期，并按要求缴纳一定的土地出让金，就可以继续享有土地的使用权。3、土地使用权到期后，由于政府的一些规划问题，要将土地回收，此时无法办理续期，政府回收土地后，会对土地上的附着物进行补偿。

房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。

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公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续： 　(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。

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《国有土地使用证》上登记内容正常，至于面积，应该是正常的。土地面积的类型有这么几种：使用权面积：就是证载面积，也是你真实使用的面积。独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。分摊面积：一宗地如果有两个（含两个）以上使用者，那么就要根据情况进行分摊，这种情况下就出现了分摊面积，而不再体现独用面积。土地面积的分摊方式有三种：1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）；2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的房地价值/房地总价值）；3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积* [（该部分的房地价值-该部分的建筑物价值）/（房地总价值-建筑物总价值）]。一般为了简化计算，都是根据第一种方式分摊的。很多人注意到这样一个问题，自家房屋的土地使用证上的使用权面积与分摊面积一致，那么土地的分摊面积和使用权面积是否是同一个概念呢？土地分摊面积如何计算？土地分摊面积和使用面积是否一样？答案是否定的。土地使用证上之所以出现两者数值重复的情况是因为独用面积为零，土地使用面积=独用面积+分摊面积。土地分摊面积是按房产的建筑面积占总建筑面积的比例来计算出来的，与土地使用的面积不是同一个概念。土地分摊面积如何计算？1、 分摊方法有面积分摊法，地份分摊法，楼价分摊法三种，其中以面积分摊法比较常用。2、 面积分摊法遵循的原则为公正公平，合理分摊；区别对待，分开分摊；谁使用谁分摊和尊重历史尊重现实。3、 面积分摊公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积/本幢建筑面积；分摊公用面积=权利人建筑面积×（宗地面积-总建筑占地面积）/总建筑面积；权利人分摊土地面积=分摊建筑面积+公摊共用面积。

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