需到交易中心办理产权备案证明，办理时提交材料：商品房买卖合同原件、开发商开具的统一不动产发票原件（办产权证时提拱的发票）、身份证原件、本人到场。
只有购房合同，产权证还未办下来，此时房屋的产权归谁？
134****0285 | 2014-05-22 17:59:36
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132****3043 要看这个房子是否在房产局登记备案 如果已登记那就只能写父亲名字 没有 就可以修改的 2014-05-24 14:15:47
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138****2536 结构图吧，一般承重墙是不能动的，你的房产证还没下来，可能要设计院出鉴定吧 2014-05-23 20:14:44
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132****2373 当时是谁签的合同就归谁。 2014-05-23 17:54:40
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131****9175 属于您，只是产权证没有办下来，法律上是属于您的产权。 2014-05-23 14:23:05
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134****0358 基本上可以定义为两种情况：一、你的买卖流程还没有走到去国土局过户这一步，也就是国土局等级备案的房产证上所有人还是卖方，此时房产的所有权归卖方；二、已经在国土局备案，只是等待国土局办**的时候，此时房产证上的所有人是买方，此时房产所有权归买方。
还有就是一手房，只要签订了购房合同之后买方基本可以认作拥有了房产的实际使用权。 2014-05-22 21:49:48 -
155****9444 归卖方，也就是房东啊。 2014-05-22 18:53:40
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153****0357 购房合同上是谁的名字,就是谁产权! 2014-05-22 18:22:16
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没有产权肯定是不能交易过户的，是什么都做不了的。
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不能直接改名过户的
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严格来说，没房产证的房子不能交易。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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在您未取得房产证之前房屋不能进行任何交易，请办理出房证后再办理买卖交易手续。
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