关于买还未办理出产权证的房屋的续问

• 133****9995 不能直接改名过户的 2014-03-19 10:03:16
• 147****5755 公证只能是委托公证的，风险还是有的 2014-03-19 09:52:00
• 138****2971 是的，公正过的风险可能会小点但不是没有． 2014-03-18 15:02:13
• 144****7724 带着原房产证和原房主的身份证原件购房合同契税单去交易中心办理 2014-03-18 13:16:23
• 138****9397 是的,公正过的风险可能会小点但不是没有. 2014-03-18 10:01:44
• 153****8753 公证只能是委托公证的,风险还是有的 2014-03-18 09:56:56
• 148****5865 未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而**好等下证后再交钱！
  建议：若真想马上买房交钱，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项！ 2014-03-17 17:36:24
• 142****3690 有风险。风险在于,没有过户,如果房价上涨,上家可以违约不办理过户手续,而把房屋卖给第三方。比如现在房价120万,以后如果遇到了220万,他会卖给220万的。他退给你钱。风险防范的方法是:第一,明确约定卖方在取得房产证之后要立刻协助你们办理过户手续,如果因为卖方原因致使买方不能**终得到该房屋所有权,卖方要赔偿实际损失, 数额相当于在同区同地段同楼层同等装修条件重置房屋所需要额外支付的价款,包括房价上涨导致需要多支付的部分和重新签订房屋买卖合同需要的中介费以及相关的交通费等。
  防范风险方法之二,如果申请房屋产权证需要原先的拆迁协议或者购房协议,可以要求卖方将此协议交由你们保管,并委托你们代为办理房产证领取手续。
  这样房证如果发放,第一时间也会在你们的手中。第三,积极与房证中心联系,态度温和谦让,多打电话不致对方生厌,而让对方对你有影响。做好以上两步,是**基本的。仅供参考。第四,卖方让所有可能的权利人签字,夫妻,子女。 2014-03-17 10:27:06
• 147****4779 直接在开发商那里更名如不行就做公证啦 2014-03-16 11:21:01