我和孩子共同共有一套房子，想过户给孩子，应该怎么办？孩子已成年，名下已有一套房。两套都是大产权商品房

什么户口？？广州户口的话过了18可以两套

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父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。　个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

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你和你老婆肯定不能再买了,因为这种情况你们已经算有两套房了。你的孩子和你老婆共有一套房，算已有一套,你孩子可以再买一套。如果把你对象和孩子共有的那套房产卖掉,只要已经进行了过户登记,除了你孩子,你和你对象也可以再买房了。

建议你直接过户，省去以后的麻烦。做赠与公证只花一个公证费用，暂时看是省了费用，但以后如果你想卖房子会很麻烦的。直接过户如果将来满5年，而且又是你名下唯一住房，你出售这套房子是没有什么税的。但如果你做赠与公证，将来你想处理这套房产的话，不管在什么条件下你都要缴纳房款20%的个人所得税。哪个合适相信不用我说你自己也能计算出来。

算第二套。不管你老公是怎么办的公积金，银行的征信一调出来，就会显示出他的公积金，没还完就显示着“正常”。还完就显示“结清”，你再买就算第二套。关于第几套房的规定，是以户口本为单位计算。你再买还可以用公积金。二套房**50%