天津抵押贷款有懂的吗，给分析一下

贷款买房的好处就是可以把手中的钱很好管理。因为不是一口气付出大成本。可以周转买房后还可以看到项目投资家里有粮心里不慌，（生病，怀孕。。。）危险就是市场目前不被看好，不适合炒房全款买房······刚需两字就可以诠释目前房地产整个市场有动荡，而且是全国的呼声看不好，租房市场崛起。建议如果不是抱着炒房的心态而是刚需就入手性价比合适的房。 反之就等等。钱在手里哪怕通货膨胀也不过的5的点。把钱分类。1生活保障（生病，怀孕）2日常消费3投资

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1、中国这些年的飞速发展，且大国效应与欧美的消费水平来比还是较低的不符合国际一体化进度，所以国内的消费水平、工资水平、物价水平都还有很大的上涨空间，也因此房价还是有上涨空间的。2、确切的说2011年楼市动荡的根本原因是中国经济的过快增长引发的物价飞涨和国家加印钞票引起的货币贬值双重导致的。3、我国没有经历应有的资本积累阶段，而后经济又人为的过速增长，导致的必然情况。律法的不健全，监督机构的的各种不到位的漏洞等等。又连续赶上几次金融、经济、债务的危机，该修复的地方没有及时填补，该改革的地方迫于形势又不敢动，慢慢会有起色的，只是悲剧了我们这代人。5、银行的财政收缩，和应对欧美的债务危机是导致办理房贷麻烦的主要原因。6、至于所谓的稳定房价的各项政策，不过是烟雾弹转移老百姓目光的，售房暂时出现的滞销和降价、开发区出现鬼城现象、房贷的紧缩政策绝对不是国家出台几条宏观调控影响的，这些都是现今国际和国内经济不景气的泡沫和毒瘤造成的必然因果，国家的各种政策不过相当于抗生素的效果，根本上得不到根治，所以很快还会出现回光返照的。7、但这回复时间还要主要看国际的经济复苏状况（也就是我国的出口情况），其次是明年我国的扩大内需的情况（要看银行的财政政策），**后才是国家的政策方法（也是决定我国经济软硬着陆的情况）。所以若我国经济国家想要软着陆，那政策就还会持续加强调控而少印钞票，降低货币贬值和通货膨胀，这样明年的楼市价格不会有很大的起色，还可能在大幅下降。若我国经济国家想要硬着陆，那物价飞涨货币贬值也同样会使楼市复苏，价格可能还会有所上升。但我估计国家会取中间的可能性较大，既是钞票加印一部分但影响不会太剧烈，政策不会加剧但会保持现状以稳定人心，银行财政会适当放宽来拯救中小企业，解决失业问题和一定情况下扩大内需消费力。这样的情况下明年楼市成交量不会太有起色，但价格也不会有太大升降，小开发商可能会出现很多被兼并跑路的可能，大开发商靠银行帮助在艰苦的过一年。总的来讲明年的楼市不会乐观，国家操控价格不会太大浮动，但寒冬终究会度过，之后的楼市仍是浪潮中泡沫，这次的危机不可能会根治楼市问题，期待下一次吧，估计20年以内经济还会有两道三次的起伏多变。也可能会因此诱发局部战争转移视线，要根治经济问题50年以内是不可能实现的。因此，拿二三线城市来说，三月份和五月份（大开发商冲中旬业绩报表的关键时刻）出手买房在价格上是能得到实惠的。也可以搏一下明年的十一月份（大开发商冲中旬业绩报表的关键时刻，而且此时牵扯到开发商对银行的还贷、对承建商的付款等支出时刻），此时若经济没有的到恢复，应该会出现楼市价格的**低谷，但同样若楼市复苏，此时也可能会错失了良机。对于小型开发楼盘，在时间上很难确定，只能是关注的度加强一些，说不上什么时候开发商资金断链就会大幅内部优惠，这一点很难把握。但能肯定的是：1、若明年你所在的城市新盘开盘数量较多的情况和工地建筑速度即干活的工人较多的现象出现，那表示楼市可能会复苏，这样选在开盘时买，价格是**合适的。2、反之现象，就一定不要在开盘时购买，尽量拖到年底比较合算。3、很多楼盘的降价不会在价格上或报纸上显得那么明显，你要多关注置业顾问给你的电话中的打折情况，一般折扣接近七折时基本就到底的时候了。或者报纸上楼盘送什么装修基金或家电基金额度超过十万以上时，也基本是变相的打折到底了，不太可能出现直接降价的可能。所以要多关注。对于省会以上的大型城市，就不好说了，除了关注还是关注。很可能会出现六七折的内部认购来缓解资金。要靠自己把握了，因为信息量和区域跨度太大，建议自发组建购房团（十人左右）能有效的直接去和开发商议价。

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是不是惠州大亚湾？那地方我去过N次，附近有石化工业、大亚湾港口，距离深圳的车程大约50分钟。我06年去的时候，那里非常萧条吧，里大亚湾不远的惠阳遍地烂尾楼。08年情况就稍微发生变化了，因为房地产高潮，惠阳的烂尾楼开始被收购，惠阳至大亚湾的路边开始大量建房，房间开始攀升，尤其是惠阳靠进深汕高速边上。大亚湾就偏僻了，因为他和深圳隔海，而不是像惠阳那样**。现在深圳大街上满都是大亚湾的广告，就凭这一点，你也该知道，那房地产肯定不行，要是好的话早抢完了。理性分析，大亚湾主要是靠深圳的投资客，现在深圳都快完蛋了，大量中小企业经营困难。我在深圳搞行业分析，除了文体、物流、公用之外，各行业普遍行情不好。深圳的房子都在降价，你说说大亚湾还会涨吗？大亚湾和惠阳前两年炒作的概念就是城轨，现在国家高铁都没钱修了，那城轨就在纸上吧，**近五年绝对不可能修好了，还有深圳到大亚湾的沿海高速、跨海大桥，也是概念而已。按照国家规划，深圳的人口应该是在2015年达到高峰后开始下降，其实深圳现在已经开始衰落了，深圳的主产业房地产、电子，都处于下降期。金融证券，你看看美国华尔街就知道了。深圳实体经济空心化，虚拟经济我觉得靠不住，大家看法不同。从近的来说，全国房地产都在降，这次不是假的，是真的。国家提出在2020年基本实现“住有所居”，是有一定根据的，因为建设了大量保障房，还有大量存量房销售不出去。中国的人口也差不多到峰值了。总结一句，那地方的房地产不看好。未来也够呛了。这和房地产总体形势、国家经济总体形势、国家发展形势都有关系。就说这么多了，提醒你慎重。不过你要在那里买个别墅住，还是不错的，因为那里地广人稀啊

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**是买房子首先要考虑的问题，现如今面对高额的房价，很多人都无法承担一下拿出总房款，于是就会选择贷款来进行**的支付，在不同的城市关于房屋**政策也不一样，而且买房的**的多少还跟个人的还款的情况有关系，那么，买房子**多少划算？买房**多好还是少好？1、以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，**不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的**款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是百分之二十。2、虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。3、上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，**至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，**一般为房价的百分之三十。4、如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的**款，当然全款自然是好的选择，全款比较省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。买房**多好还是少好？1、如果你是做生意的，时常需要流动资金，那我会建议您少付。为什么这么说？按现在年基准利率4．9％算，即使您是贷款100万，贷款一年利息也仅2．3万元左右，这个资金成本相信做过生意的您肯定有概念，之前您在房贷之外不可能拿到成本这么低的钱。2、所以，如果经常需要资金用的您，我建议**越低越好。如果您手上有闲钱，且资金一般都是放在银行吃利息，而没有其它途径，那我建议您少贷款。因为贷款利息跟您存在银行的定期或者理财产品这一来一回，也是一笔不小的之出，手上有闲钱的您完全没有必要去承担这个利息这个时候，您大可以多付**。综上所述，买房子**多少好？买房**多好还是少好？对于买房**多还是少好并没有明确的一个规定，我们在办理贷款的时候还是要多考虑考虑**的问题，不过我们在达到**要求的前提下，要根据自身的情况来决定交多少，原则上多一点比少一点好，现在多交一点，后期还款的压力也就没有那么大，利息也没那么多了。

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该楼盘位于花都区山前旅游大道，均价12000元/㎡，项目包括别墅和洋房。洋房户型面积包括101平、113平和120平。项目优势主要是该楼盘属于清远产权，所以不限购。另外小区环境非常好，且户型方正、得房率高。劣势主要是由于远离广州市区且附近没有地铁线路规划，所以出行不太方便。且周围没有非常完善的配套设施。

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