深圳是不是所有商铺、商务公寓、写字楼性质的物业不管满不满5年都免个税、营业税，且不限购、不限贷？

契税是要交的，具体几个点，可以咨询地税，中介一般不敢多收，是有发票的。至于营业税是较复杂的：首先告诉你一个好消息，2011年1月28日前购买的，可以免营业税，但是，时间认定的标准是你通过银行转账方式支付定金或**款（银行监管金）的时间。如果你在1月23日签的合同，并且在中介刷卡支付了定金，那么恭喜你，可以省3万的税金了。假如你只签了合同，但没有在1月28日前通过银行转账方式支付定金，或是用现金支付定金，那么惨了，你还是得交营业税。1月28日签交易免营业税的几个必须文件：1、购买合同；2、付定金刷卡的小票；3、银行资金监管的地电脑小票、资金监管协议和监管证明；4、买卖双方身份证复印件；5、房产证复印件；6、表格《房屋交易情况登记表》。以上2、3两项可选一项，但**好是选3，且做资金监管的时间也一定要在1月28日前。我今天刚刚在深圳龙华地税办完免税，以上全是亲身经历。

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你好，按您所提的要求，基本上的话只能卖20万的房子。因为不限购、不限贷，在深圳只有商住楼，但是，商住楼有一个特点，**五成！或者购置高贷商业性住宅，因为贷款额度高了**自然就低了，具体的话可以按情况而定。。。个人推荐你可以考虑待开发的龙岗中心城。

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如果想要不限购，那首先，肯定土地性质不是纯住宅，房产证性质自然不同，一般是商业公寓性质，40年产权，水电费用略高，**款须大于50%。

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不限购不限贷

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营业费跟房产证的时间有关系。如果你的房产证是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是关键的，在这之前过户就交营业费，之后就不用。

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