办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过,对于二手房买家来说,房产证的真伪才让他们**担心。几十万元乃至几百万元买一个房子,如果遭遇假证假业主,赔上一生积蓄还惹上官司,这是购房者**不愿意看到的。日前,记者在网上查到房产证辨别真伪的七招,为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证,对支招的七招进行验证。记者发现,这些“贴士”大部分都是可靠,不过有关房产证水印的字样,则有所出入,这可能与全国各地并未统一不动产登记有关,北京等地的水印是“房屋所有权证”,而广东则是“房地产权证”。假证的样品非常“糙”据合富置业交易部资深经理梁文耀认为,辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做,作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份,以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示,房产证是非常重要的证件,业主需慎重保管房产证,未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心,如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册,必须征得业主同意且在房产证上进行备注,以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。满堂红港湾二分店店长林国凯表示,他从业3年多,只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房,他发现假证的样子非常“糙”,有一定经验的人士都可以看出来。据了解,业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产,可以在办理房产证时进行加密上锁。目前,房产证进行密码加密的业务是免费的,进行指纹上锁的业务则要收费。辨伪七招记者逐个验证地产人士表示,房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪,为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证:
全部3个回答 >怎样辨别房产证真假?
158****3780 | 2014-05-19 18:03:34-
138****9856 拿着房产证到当地的房产局去查询——就能落实 2014-05-22 14:35:42
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157****6518 用房产证号和身份证去国土局一查就查出来了,问中介就行了 2014-05-21 13:21:15
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157****6349 拿房产证去国土局查下产权就知道的 2014-05-21 12:26:13
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151****3938 您好:
一、封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字中华人民共和国是用圆体字印刷,第二行字房屋所有权证为黑体字印刷,全部为金黄色。
二、建房注册号:在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
三、团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。
四、水印:为宋体房屋所有权证底纹暗印。
五、发证机关盖章:法定的发证机关是各市、县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,某某市发证机关为某某市房地产管理局。
六、用纸:浅粉色印钞纸。
七、花边:在首页,有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。
八、填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
九、编号:在封底注意事项右下角,有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。
怎样识别真假房屋权属证书呢?1998年建设部统一设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制了新的房屋权属证书。今年领到房产证的业主们,请你们对照手中的房产证,根据以下文字逐项核对真伪。与下列不符均为假证。
新的房屋权属证书共有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料,封面为红色(他项权证为蓝色),印有国徽;内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票印制工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。
**重要的鉴别特征如下:
一、建房注册号。由于新证由建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关都进行了注册登记,并予以编号。辩认时,要看它是否有编号。编号是否是建设部公告的全国统一编号。
二、印制流水号。在权证第三页,即注意事项页右下角有印钞厂的印制流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。
三、发证编号。权证首页的花边框内上端有发证机关编列的权证号码,此号码与发证机关的登记簿册、档案记载必须一致。业主可电话查询。
四、团花。权证扉页上土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花,线条流畅,纹理清晰。
五、花边。权证首页,即发证机关盖章有上下左右均等宽且对称的咖啡色花纹边框,花纹细腻、清晰。
六、暗印、水印。权证内页纸为印钞纸,浅粉底色,等线宋体房屋所有权证地纹暗印。将纸对着光亮处,可见高层或多层水印房屋。
七、发证机关(盖章)。从今年起,规范、有效的发证机关是市(县)
房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府,任何其他单位或部门都无权发证,发放的权证也是非法和无效的;发证机关必须盖章,而所盖公章均是机器套印,印迹清晰、干净、均匀,任何手工盖章都是假的。 2014-05-21 11:49:15 -
136****4485 房产证可以到国土局查,或者是到房地产公司去查。 2014-05-21 09:06:59
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151****2381 可以带着房屋的地址到交易中心拉一份该房屋的产调,只需要5元钱,上面就是此房房主的具体信息,直接对照下就好了 2014-05-20 09:56:52
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148****0630 **稳妥的办法就是携带身份证、房产证、房屋买卖合同等证明材料到房产部门查档(也就是房产交易大厅),如果结果与房产证上的内容一致,就没有问题。沈阳地区查档应该是50元。
您也可以通过目测来解决,提供给您几个方法:
一、封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷,第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷,全部为金黄色。
二、建房注册号:在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
三、团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。
四、水印:为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。
五、发证机关盖章:法定的发证机关是各市、(旗)县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,某某市发证机关为某某市房地产管理局。
六、用纸:浅粉色印钞纸。
七、花边:在首页,有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。
八、填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
九、编号:在封底“注意事项”右下角,有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。
十、证件:新的房屋权属证书共有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料,封面为红色(他项权证为蓝色),印有国徽;内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票印制工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。
现在规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府,任何其他单位或部门都无权发证,若发放,其权证也是非法和无效的;发证机关必须盖章,而所盖公章均是机器套印,印迹清晰、干净、均匀,任何手工盖章都是假的。 2014-05-19 18:34:56
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由于在房地产交易市场中时常出现假房产证,导致买房人权益受损害,因此,国务院采取了统一印制房产证的管理措施,规定房产证由指定厂家印制,房产证像货币一样有水印图案,有防伪底纹等等。下面小编将给你展示房产证样本,教你如何辨别房产证的真假。要判断房产证的真假,首先必须明确两点:(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施
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可以网上查询查询方法如下:(1)网上查询:目前,房管局提供 “网上档案信息验证”服务,议登录房管局公众网站业务频道-房屋管理-业务查询-档案信息验证,进行房产信息查验。值得注意的是,该项查询必须提供准确的登记字号、产权人姓名及房地产证号。以成都为例:1、进入成都城乡房产管理局点击网上查询。
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确定房产证的真伪可以直接到房产所在地国土房管局档案室查册.带备产权人身份证打印查档.再核对回房产证上的信息即可了。网上只能查询有开通网签的地区房产交易信息的
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真假房产证的区别1.看封面真:封面硬实,有纹理,摸起来有凹凸感,深红色,字体纹理清晰醒目。假:封面光滑,暗红色,封皮较软。2.看建房注册号真:为机器印制,呈线状。假:使劲一蹭,会掉色,真的则没有变化。3.看内页附记内容真:内容包括产权来源、其中分摊面积等。假:附记通常为空白。4.看纸和骑缝章真:房屋分户图纸是专用纸、纸张较厚。骑缝章清晰可见。假:图纸很薄,似一般的A4纸,骑缝章模糊或没有骑缝章。5.看发证机关盖章真:第一页上的盖章是由机器套红印制。假:手工雕刻的公章,反面很容易看到透过来的印章痕迹。6.看防伪底纹真:底纹采用浮雕文字,字迹清晰线条光滑。假:颜色深浅、色彩很难做到统一。7.看微缩文字真:内页花边里藏有微缩文字,用肉眼看似乎为一道虚线。在放大镜底下则清晰可辨。假:字迹模糊不易辨认,或没有微缩文字。8.看底纹浮雕真:采用房产证专用浮雕底纹,立体感强。假:底纹为扫描复制,线条臃肿或有断线。9.防伪团花真:花芯为劈线,在花芯中藏有一个双线小花。假:由于没有专业线纹技术,这部分也会模糊不清。提醒,对于肉眼难以辨别的防伪底纹,微缩文字,用放大镜看非常清晰。
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