我有一套房子，市值45万左右，向银行做抵押，能贷款多少钱？如何偿还？

抵押贷款金额约7成左右。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

全部3个回答 >

银行抵押贷款一般是评估价的7成，但是银行评估价会比市价要低；如果按评估价30万定的话，大概可以贷款21万。申请房屋抵押贷款时需要注意：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。需要资料有：（1）房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);　(2)房屋所有权证;　(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　(5)银行借款合同;　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　

全部4个回答 >

可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。扩展资料抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

全部3个回答 >

不同地区水电报价会有所不同，同一地区的市区、县城、乡镇报价也有很大差别，同一小地方但不同师傅或施工队报价也是有很大出入的。在广东的一小县城，每平方实用面积的人工费一般是：个体师傅普通预埋水电约30元左右，个体师傅标准化预埋水电约40元左右，装修公司标准化预埋水电约50元左右，普通家庭基本都是选择个体师傅做普通预埋的。以约为100平方的套房来算，普通水电的材料费大约是3000元左右，不含灯具，通常是师傅开单业主自己购买，或让师傅代购，价钱差不多（当然师傅能赚个差价的）。如果装修公司做的，因为相对规范，通常材料选得要好点，负荷预留量要大点，使用量也会多点，所以材料费上肯定是要贵一点的。 （参考的县城房价平均是4千左右，装修小工才约100元一天）

全部5个回答 >

装修水电找苏州水电维修安装网，一般来讲151元/平米起，具体价格要看工程量。，装修水电按照平米算苏州水电维修安装网是一支专业服务于苏州水电维修安装的队伍。从事电气行业多年，对**，酒店，厂房，楼盘，小区，办公室，园林的水电维修，安装，调试有多年的经验.承接各类大小配电、综合布线、供水、排水的明装，暗装工程.高层、多层、厂房、酒店、综合楼、会议室的水路、强弱电维修安装工程施工.合作方式多样，包清工、包工包料、分层分栋分区域分项目皆可。

全部5个回答 >