大于五年后，按揭利率跟贷款年限有关系吗？比喻我按揭10的利率跟按揭20年的利率是否一样？

基准利率是一样的 商业的上浮不一样

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（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）以房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。

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今日要闻索引本地新闻未来十几年房价涨幅不超5%沈阳地铁二号线南延线8月30日开建上半年辽宁省人均可支配收入16421元沈阳**大水上音乐喷泉项目将亮相浑南沈阳首个企业气膜体育馆落户黎明航发集团国内新闻我国土地二级市场将开始全面激活扛不过融资寒冬 近三百家中小房企破产中国市场活跃长租公寓品牌超80个未来十几年房价涨幅不超5%第一，中国房地产的市场规模有多大？今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。我们要回顾一下中国房地产这20年的总量是怎么增长的。在1998年和1999年的时候，中国房地产一年新建房的交易销售量实际上是刚刚达到1亿平方米。在1990年之前，中国是没有商品房交易的，那时候一年就是1000多万平方米。从1990年后开始有了房地产业，启动了开发商土地批租、老百姓买房可以按揭贷款等市场化改革，到1998年、1999年的时候达到了1亿平方米。随后10年，从1998年到2008年，这10年里涨了6倍，实际上原本可能涨到8倍，10年翻三番。因为在2007年，销售量本来已经到了差不多7亿平方米，2008年全球金融危机发生了，在这个冲击下，中国的房产交易量也下降了，萎缩到6亿平方米。总之，前10年6亿平方米。后来又过了5年，到了2012年前后，房地产的交易量翻了一翻，从6亿平方米增长到12亿平方米。从2012年到2018年，又增加了5亿平方米。总之在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。那么今后的十几年会怎么走，是保持现状17亿平方米一年，维持10多年，还是继续每5年、10年还要翻一番，17亿平方米变成30亿平方米、34亿平方米？我的判断是今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。 中国房地产业在过去20年房地产交易总量之所以能够翻四番。有四个原因：一是城市化。在过去20年里，中国城市人口在增加。中国城市常住人口城市化率上升了近26个百分点，这是城市化过程中城市人口扩张，不仅是农民工进城市，还包括小城市的人到中城市、大城市、超大城市，人口在城市之间迁徙。总之，城市人口的大幅度增长，城市规模的扩大带动了房地产业的增长。

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2015年5月1日中国农业银行五年期住房商业贷款基准利率为5.9%。住房贷款利率上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的（具体合同优惠或者上浮程度视个人情况而定）,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)，在央行指导范围内的上下浮动都是被允许的。中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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中国人民银行29日宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率由现行的3．87％下调至3．60％，下调0．27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6．93％下调至6．66％，下调0．27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整2008年**新公积金贷款利率（10月9号年限 年利率(%) 月利率(%) 月还款额(元) 本息总额(元) 6个月 4.32% 到期一次还本付息 10216.00 1 4.32% 10432.00 2 4.32% 3.60 435.67 10456.20 3 4.32% 3.60 296.67 10679.96 4 4.32% 3.60 227.23 10906.82 5 4.32% 3.60 185.61 11136.77 6 4.86% 4.05 160.40 11548.85 7 4.86% 4.05 140.68 11817.30 8 4.86% 4.05 125.93 12089.64 9 4.86% 4.05 114.50 12365.84 10 4.86% 4.05 105.38 12645.90 11 4.86% 4.05 97.95 12929.80 12 4.86% 4.05 91.79 13217.51 13 4.86% 4.05 86.60 13509.03 14 4.86% 4.05 82.17 13804.32 15 4.86% 4.05 78.35 14103.36 16 4.86% 4.05 75.03 14406.13 17 4.86% 4.05 72.12 14712.60 18 4.86% 4.05 69.55 15022.74 19 4.86% 4.05 67.27 15336.52 20 4.86% 4.05 65.22 15653.91 21 4.86% 4.05 63.39 15974.89 22 4.86% 4.05 61.74 16299.40 23 4.86% 4.05 60.24 16627.43 24 4.86% 4.05 58.89 16958.93 25 4.86% 4.05 57.65 17293.87 26 4.86% 4.05 56.51 17632.21 27 4.86% 4.05 55.48 17973.90 28 4.86% 4.05 54.52 18318.92 29 4.86% 4.05 53.64 18667.21 30 4.86% 4.05 52.83 19018.73

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