一般来说，工业用地性质的房产不可以单独转让，而只能整体转让。购买这样的房子，按照相关规定应该不能单独转让，合同应属于无效合同。
工业用地上的建筑能否向个人出售
138****6573 | 2014-04-27 21:16:55
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152****6063 恩。那也可以。只是要用上国家指定的合法来交易就可以了 2014-05-19 15:26:15
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143****9945 工业用地上建筑物分割转让,必须取得当地土管部门的同意,并合法补交了商业费用后,在取得当地土管部门的同意后,办理相关物权证件后,方可出售. 2014-05-19 15:22:37
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144****3880 您好,不能分户到个人名下,因为土地性质为工业用地而不是商住用地。当然,不是商住用地的房屋是无法办理房产证的,没有房产证就不存在产权抵押贷款。 不能到银行做产权贷款。 2014-04-29 09:34:23
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138****8865 一般情况是不可以的，性质问题。 2014-04-28 09:55:21
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132****0088 不能，不属于商业用地的建筑办不了产权证的，买不了，可以租 2014-04-27 21:27:34
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工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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您好:很高兴回答你的问题!(一)工业用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
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转让咯，又不是出让咯，很容易的，就跟买卖房子一样。只要卖方当年的出让手续办齐了，钱交齐了，就可以转让了。不麻烦的
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1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。 3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。 4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。 5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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