海南房地产市场分析：①基本情况，2021年上半年全省商品住房供应13674平方米，同比上涨25%，商品住房成交176.17万平方，同比下降13%，供求比0.78，成交额2711.62亿元，比同期下降11%，成交价每平方1.5万元，同比上涨了2%。②在国家的鼓励和大力扶持下，海南省的楼市得到了稳步发展，尤其是批准成立海南自贸区后，楼市销售出现了大幅度增长，有的楼盘甚至出现了翻翻甚至几翻的情况，而国内一些大型房地产商也瞄准了这次机会纷纷推出自己的楼盘。海南整体楼市呈现出了难得的火爆。价格更是只升不降，商品住房供不应求。所以为了避免房价过高，房地产泡沫悲剧重演，海南省出台了调控政策，给总体火热的楼市降温。③现状，相关政策出台以后，虽然房价得到了遏制，但是根据国人的传统观念结婚要有婚房，再加上海南得天独厚的自然风光，海南楼市往上走的趋势还会继续。
海南房地产证应该归谁办理？
144****8173 | 2014-04-27 14:40:17
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148****8587 这种事情非常的麻烦，如果不是要拆迁或是卖房，慢慢来，找房地产内行的人和国土局内的人了解下，这种事情主要似乎相关单位推诿（让人很愤怒），有点用的方法是，联合小区的住户联名写倡议书递交政府部门，不过可能会被官僚置之不理，所以要往上递，**好是一直递到市长那，没反映的话就看能不能找到个好心市委人大代表（一定是能为你们说话的）把这个问题当成是相关部门的失职，也许能引起重视
但是有个问题，如果把问题往上递交可能会和相关部门交恶，也就是说破釜沉舟了。
海口政府还是不错的，我也是海南人，在北方上学，我在这里看到一些事，里面的内情够黑暗的，很让人无奈 2014-05-19 15:24:50 -
158****2012 办不下来应该是开发商的问题，可以找开发商协商一下，不行的话只能走法律路线了 2014-05-19 15:17:33
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157****8458 中华人民共和国居民身份证法第十二条规定
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
现在是二代证的换发高峰,速度比较慢,尤其是人口多的省份更始这样,办理身份证是基层公安机关采集信息，省里制证，速度快慢取决于省里制证的地方.
如果认识省里制证地方的人，照完相就可以做好。
如果有快证一般几天到一周。
如果没快证，两三个月。
如果照片不合格，三五个月，小半年。
临时证三天办妥。 2014-05-19 15:16:22 -
147****5288 找房管局啊 2014-05-19 15:00:27
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133****3633 应该是开发商五证不全，所以办不了房产证，可以找开发商协调，否则通过法律途径 2014-04-29 09:07:23
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145****7785 以前是共同财产,但是现在婚姻法改了就是你个人的财产,因为是你父母了的钱所以归你个人所有。 2014-04-28 09:43:29
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154****1109 在海南是需要办理暂住证的，目前好像小孩上学不一定要当地的暂住证的。 2014-04-27 20:03:57
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137****8098 带齐资料找国土局办理 2014-04-27 18:49:04
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143****2836 只要开发商的五证齐了，都可以办理房产证 2014-04-27 14:52:14
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分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。 该项登记仅需缴纳登记费。
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海南海口房地产市场当中比较受欢迎的其实还是二手房，因为海口这个地方比较适宜大家的居住，所以有很多外地户籍的人在这里考虑买房，海口买房的条件：①外地户籍必须满足缴纳一年以上社保，个税证明②单身未婚人士不具备买房资格。③社保必须在购房同时还在缴纳④公积金连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元。如果符合上述条件的话，可以在海口当地买房，外地户籍的人员在海口购买一套住房，如果有本地户口的话可以购买两套住房，在购房之前，无论是自己的社保还是公积金，都需要保持在在缴的状态才能够进行申请，在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止。除了购买商品房之外，也能够申请经济适用房，以家庭为单位，符合条件的话都可以在当地进行申请。
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1、个人资料（身份证、居住地址、联系电话） 2、注册资金， 3、拟注册公司名称若干 4、公司经营范围 5、注册地址产证、租赁合同 6、5张经纪人证书 办理流程： 1、企业名称核准 2、办理房产经纪许可证 3、刻章，验资 4、办理营业执照 5、办理组织机构代码证 6、办理税务登记证 7、开立银行帐户 8、买发票
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原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1． 市消防支队盖章（15个工作日）（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1． 报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2． 现场勘察（3个工作日）3． 组织招标4． 抗震审查5． 施工合同审查6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处
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