婚前买房子但是在结婚以后单独还贷的，是个人的房产，在离婚以后也是个人财产，是不用分割的，但是如果两个人还贷的话就属于增值部分。对于增值补偿，可以根据购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来分割。①婚前购房时交纳的首付以及其个人偿还的贷款，该部分系自然增值，并非投资，不应作为夫妻财产分割。②双方婚后还贷部分属于夫妻财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻财产。所有权人不仅应当补偿另一方夫妻还贷部分的一半，还应该补偿还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款，未归还的贷款是个人债权，其房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割增值部分。对于房产增值补偿，可以根据来源及其在全部房价款中所占的比例来考量原则。
婚前**，婚后还贷，交房
152****4880 | 2014-04-27 10:31:09
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156****9255 属于婚后共同财产的 你们签订合同时间是在你们结婚后，现在看看你们产权名字 从夫妻关系讲 尽量做到让她知道 虽然不属欺骗 但如果不告诉的情况下知道 想法 始终不一样的。 2014-05-19 15:20:01
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137****5982 那要看上面写的是谁的名字了 2014-04-29 09:24:16
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155****9720 这个是没有的,婚后的话就是共同财产 2014-04-28 17:38:16
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137****3740 如果**款都是你出的，且没有其他协议的情况下，这个房子属于婚前财产。婚后你们共同还贷，如果你们离婚了，只需要给对方支付共同还贷部分的款项的一半及利息（这一部分属于共同财产），房屋自身增值或贬值均不和对方发生关系。
你现在还没结就想着离，可不太好啊。说明你小子心里不太安分啊，婚姻不是儿戏，一定要慎重，祝你们幸福。 2014-04-28 09:54:56 -
151****1589 一方婚前以个人名义支付首期房款并办理房贷,如果婚后取得房屋所有权,无论登记于一方还是双方名下,均应当认定为夫妻 共同财产,离婚时作为夫妻共同财产进行分割。
按我国《婚姻法解释三》,第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 2014-04-28 09:27:45 -
157****0955 不管婚前交房还是婚后交房，房产证是你和老婆共有，就属于共同财产。
财产分割时，要看房产证上写你们俩名字时，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割。
如果是你父母出**买房，**好拿出出资证明来，向法院提出申请，有权主张将产权份额的大部分转于自己，法院会“酌情照顾”给予更多份额（“酌情照顾”并不是说法院一定或者必须给予更多份额）法院裁决以实际情况决定。
如果没有约定，也没有证明，那就是平均分配。 2014-04-27 10:50:01
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1、双方的意愿优先先于法律的规定。就上述案例和法律规定，李某与瞿某离婚时该房产究竟归谁所有，首先应当尊重离婚双方当事人的意愿，先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。2、关于婚内共同还贷增值部分如何计算的问题。我国《婚姻法》司法解释（三）第十条的规定中对于婚内共同还贷增值部分究竟如何计算，并未作出明确的规定，各地法院的具体算法不一。根据**高人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷增值部分＝夫妻共同还贷部分×房产**率（房产**率＝房产现价格／房产成本），房产成本则等于购房时房产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、增值税、评估费等）。以上述案例为例，李某需向瞿某支付的婚内共同还贷增值部分补偿款＝17万×［160万／（70万＋5万＋2万）］＝353，247元。当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一的因素，房屋补偿款是否合理，还要根据我国婚姻法第三十九条的规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。
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一，根据新婚姻法的相关规定，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，房产归产权登记一方，尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方共同还贷的部分，未获得产权的一方有权获得补偿。 二，《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
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属于共同财产。但是根据《婚姻法》规定一方的婚前财产归一方所有，婚前男方**的部分的房产价值归其所有，由于婚后双方用共同财产还贷，共同还贷所取得的房产价值为共有财产。因此该房产男方所占的份额大一些，女方份额少一些。夫妻共同财产的认定：1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。3.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。4.夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。
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你好，为你解答，望采纳根据**新出台的《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，解答如下： 通常情况下，对于此类房产的分割，遵循以下几点：第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确**款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。
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