租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时,房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金,造成房客不必要的损失。在押金问题上,目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,关键的是租房人应当爱护屋内设施,不要终授人以柄,得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。
全部4个回答 >短期租房警惕交易有什么陷阱?
134****4438 | 2014-04-26 22:09:15-
155****7976 通常很多去中介公司的看房的人可能只是有个初步意向,不一定一定要买房,但是到了中介公司后,中介公司的工作人员看有意向有可能会制造房屋非常抢手的假象,使购房人头脑发热而轻易下定。在这里提醒购房者,如果没有考虑清楚,房屋状况没有了解清楚的情况下轻易下定,容易事后反悔,而又签订了协议,要么忍气吞声购买,要么损失定金。因此需要您客观冷静的分析,全面的了解房屋状况贴别是要详细征询家人意见之后下定,这样虽然有可能会被别人捷足先登,但是总比事后后悔强的多。
(二)警惕格式合同霸王条款。买卖双方决定签订居间协议或者买卖合同时,很多用语也都是专业术语,不一定能看得懂,而买卖合同的内容也很多,经过了很长时间的谈判,买卖双方想当然的认为都是按照双方的意思写的,也已经无力再翻看合同,甚至部分买卖双方想看,中介公司也会说,合同不用看,都是一样的,签字就可以了,甚至直接中介公司工作人员直接翻到签字页让签字,签字了之后合同什么内容都不知道。但是,签字了合同就生效就要承担法律责任,很多纠纷就是因为没看清合同引起的,所以签字之前必须看清合同内容做到心里有数。签字前对于合同内容必须仔细的看,对于不理解的地方要让中介公司工作人员解释,依然不清楚的**好询问一下律师,如果认为哪个条款对自己不利,可以要求修改,记住,没有不可以修改的合同。这样才有把握,不能稀里糊涂签了字,将来追悔不及。
(三)警惕中介口中的意向金。如果仔细看几乎所有的居间合同上都会约定在产权人签字后意向金转为定金,那么转为定金后如果购房人不同意购买,定金就会被没收掉。因此,没有**终决定之前,购房者**好不要不可轻易交定金。
(一)注意购房资格是否能通过:购房者想购房,如果自己没有购房资格,中介公司有可能会说可以通过包装的方式让您具有购房资格,要支付一笔费用等。如果是这种情况,建议购房者**好不要冒险购买,如果非要购买,一定要直接与出售人签订的协议中注明,如果经过中介公司依然无法取得购房资格的,那么交付的定金全额返还。
(二)注意不要轻信做低房价来避税买卖双方都希望交纳的税费越少越好,那么中介公司可能推荐双方合意做低房价,并称以前类似情况做低房价到某个阶段一定能够获得通过。如果做低房价无法通过,那么直接带来的后果是要重新签订买卖合同,并且付款方式和需要交纳的税费都要增加,这就意味着要变更原来的买卖合同,如果双方对于变更无法达成一致或者增加的税费约定不明会造成风险。因此,购房者首先要充分预料到有做低房价不会被通过的客观情况,然后在补充协议中约定清楚,如果不能通过,那么双方应该按照何种原则履行,这样可以做到有备无患。
(三)注意贷款不成的约定但是,贷款本来就涉及到一些不确定性因素,比如银行的贷款政策、购房人的信用和工资收入、国家的调控等因素,不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况,这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的,如果不能补足就要承担违约责任。因此,**好能够在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金,也承担一个较为轻微的违约责任,使风险可控。 2014-05-19 15:02:48 -
151****2474 比如转租别人的房子,要高额的押金等。租房之前必须确定此房的产权,就是要看房产证。**好组房间已经配置好东西的,要是先签合同后配东西,很容易配可次的,或者就不给配。 2014-04-29 09:34:49
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143****2675 租客冒充业主转租,拿到钱跑路 2014-04-28 15:31:07
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155****4854 一是难要押金。根据住宅内装修情况和设备配置等的不同,房东一般会收取一部分押金作为设备抵押。相对于长期租户,短期租户所付押金要少一些。由于金额较少,有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。
二是需警惕二房东转租。有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短期租客,也就是常说的二房东。由于二房东本身也是房客,而按照一般的租赁合同,房客对房屋没有收益权。短期租客一旦与真正的房东碰面,不但会有麻烦,预付租金也有可能被人骗走。
三是分租安全。由于租期较短,有些住宅被房东分租给数人,甚至分成床位出租,房门钥匙可能不止一把。房客在外出时,个人财物要保管好,贵重物品不要放在屋内。 2014-04-27 09:37:09 -
138****7666 你可以找三亚房产之窗在线专业房产顾问咨询,他们是三亚地区**大**专业的大型房地产门户网站,我也是在这网上了解到三亚房产的**新咨询的,希望对你有帮助! 2014-04-26 22:16:08
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二手房买卖交易纠纷时常出现,如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?购买二手房注意事项有很多,下面小编就为大家总结了一些二手房交易中的陷阱,希望能使大家提高警惕,小心这些圈套。陷阱一房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。**直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。陷阱二出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导 致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱,买房人应注意以下几个方面的问题:出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人,共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的确认,购买二手公有住房, 应取得共同居住人同意。陷阱三在签订买卖合同后,如果卖房人又将该房屋卖给他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同 无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段,但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。陷阱四购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下,在买房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱,在购买这类房屋时,买房人应在房屋腾空,具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些没有办理产权证的房屋,是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准),可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺 利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询,如存在上述情况 ,不要购买。陷阱七为卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。事后,当 买房人发现问题时,有苦难言。为避免这个“陷阱”,买房人应就关心的问题询问卖房人后,尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写进合同里。
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在房价日益走高的今天,买一套房就意味着耗费掉大半辈子的积蓄,买房必然是一件慎之又慎的事情,买房者不仅要挑选到质高价优的好房子更要学会规避一些房产陷阱。 永远买不到的特价房 无论你去的有多早,跑了多少次,永远看不见广告上所说的特价房,售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题,实则不一定。 这很有可能是房地产商制造的宣传噱头,目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房,特价房就成了镜中花,水中月。 一般来说,想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息,买到特价房的几率更大一些。 先提价再打折的优惠价格 楼盘的营销手段层出不穷,有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠,有种此时不买更待何时的冲动,要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。 这种时候,购房者要看的不是开发商给出的折扣多少,而是真正的成交价格是多少,跟之前的价格是不是确实有降低,再跟周边楼盘价格做一个对比。 限期交清的低** 某楼盘打出如此广告“**5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元,**24万元的房子,现在只需8万元就可以轻松购? 如果你认为这么简单就大错特错了,通常在购房协议里会注明,这里的5万或8万都只是第一笔**款而已,余下的十几万款额需要在规定时间内交清,表面上好像减轻了购房者的经济压力,实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。 不能退还的“定金” 不少购房者都碰到过这种情况,选个周末去看房,结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好,很多人都看上了,你如果确实想买可以先下定金,额外给您打九折,过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了,赶紧付了定金签了协议。 你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了,这笔钱都不会再退给你,要么将就着买下来要么损失几万块。 “掺水”学区房无学位 教育越来越受重视的今天,学区房成为开发商卖房的重要手段。假学区房早已被曝光,还有一种情况就是“掺水”学区房。目前真正拥有学区房的楼盘并不多,一直是“僧多粥少”,而其中一些楼盘拥有的学区名额是有限的,往往采取先到先得的原则,较迟买房的业主有可能得不到有限的入学名额。 所以购房者应该密切关注当地的政策变化,不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见,购房者可以要求将“送学区”写入合同,避免将来出现纠纷可以法律维权。 好房要留着旺季卖 明明是刚开盘不久的新楼盘,但是很多楼层好、户型好、朝向好的房子已经被抢购一空,剩下的房子要么楼层高,要么户型差,而等到了旺季的时候,楼盘又开始推出众多优良房源大为宣传。 实际上这有可能是开发商取得利益**大化的一种手段,平时不舍得拿出来卖,旺季的时候房价上涨再卖个高价,面对这种情况,购房者往往只能吃哑巴亏,束手无策。 这里例举的是楼市上的部分买房陷阱,可能片面仅给大家做参考,房子的好坏是影响一辈子的事,希望大家都能擦亮你的双眼,明明白白买房,开开心心入住。
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听说要警惕虚假信息和隐藏问题。验收时要检查房屋细节,不懂可以请教专业人士。
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验房时警惕精装房陷阱,应仔细检查装修材料和工艺是否符合合同约定及国家标准。注意观察墙面、地面、门窗等是否有瑕疵或损坏,检查水电线路是否安全。要求提供材料环保报告,谨防劣质装修影响居住健康。另外,还需留意房间布局、功能是否齐全合理,以及是否有擅自改变原设计的情况。
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