租房协议中这些陷阱要警惕

通常很多去中介公司的看房的人可能只是有个初步意向，不一定一定要买房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人员看有意向有可能会制造房屋非常抢手的假象，使购房人头脑发热而轻易下定。在这里提醒购房者，如果没有考虑清楚，房屋状况没有了解清楚的情况下轻易下定，容易事后反悔，而又签订了协议，要么忍气吞声购买，要么损失定金。因此需要您客观冷静的分析，全面的了解房屋状况贴别是要详细征询家人意见之后下定，这样虽然有可能会被别人捷足先登，但是总比事后后悔强的多。（二）警惕格式合同霸王条款。买卖双方决定签订居间协议或者买卖合同时，很多用语也都是专业术语，不一定能看得懂，而买卖合同的内容也很多，经过了很长时间的谈判，买卖双方想当然的认为都是按照双方的意思写的，也已经无力再翻看合同，甚至部分买卖双方想看，中介公司也会说，合同不用看，都是一样的，签字就可以了，甚至直接中介公司工作人员直接翻到签字页让签字，签字了之后合同什么内容都不知道。但是，签字了合同就生效就要承担法律责任，很多纠纷就是因为没看清合同引起的，所以签字之前必须看清合同内容做到心里有数。签字前对于合同内容必须仔细的看，对于不理解的地方要让中介公司工作人员解释，依然不清楚的**好询问一下律师，如果认为哪个条款对自己不利，可以要求修改，记住，没有不可以修改的合同。这样才有把握，不能稀里糊涂签了字，将来追悔不及。（三）警惕中介口中的意向金。如果仔细看几乎所有的居间合同上都会约定在产权人签字后意向金转为定金，那么转为定金后如果购房人不同意购买，定金就会被没收掉。因此，没有**终决定之前，购房者**好不要不可轻易交定金。（一）注意购房资格是否能通过：购房者想购房，如果自己没有购房资格，中介公司有可能会说可以通过包装的方式让您具有购房资格，要支付一笔费用等。如果是这种情况，建议购房者**好不要冒险购买，如果非要购买，一定要直接与出售人签订的协议中注明，如果经过中介公司依然无法取得购房资格的，那么交付的定金全额返还。（二）注意不要轻信做低房价来避税买卖双方都希望交纳的税费越少越好，那么中介公司可能推荐双方合意做低房价，并称以前类似情况做低房价到某个阶段一定能够获得通过。如果做低房价无法通过，那么直接带来的后果是要重新签订买卖合同，并且付款方式和需要交纳的税费都要增加，这就意味着要变更原来的买卖合同，如果双方对于变更无法达成一致或者增加的税费约定不明会造成风险。因此，购房者首先要充分预料到有做低房价不会被通过的客观情况，然后在补充协议中约定清楚，如果不能通过，那么双方应该按照何种原则履行，这样可以做到有备无患。（三）注意贷款不成的约定但是，贷款本来就涉及到一些不确定性因素，比如银行的贷款政策、购房人的信用和工资收入、国家的调控等因素，不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况，这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的，如果不能补足就要承担违约责任。因此，**好能够在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金，也承担一个较为轻微的违约责任，使风险可控。

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买房不像购物,它更注重实地考察,获取准确的房屋信息,否则很容易陷入骗局,今天小编就为大家列举了在外地买房一些常见的骗局以及防止受骗的方法。 骗局1：只看楼盘价低,忽略对房屋本身以及开发商信息的核实 其实,买房**重要的就是楼盘的选择,无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该到具体项目现场进行考察,将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。具体到楼盘和产品本身,则需要了解项目具体规划设计、房源的楼层、面积、户型等。另外项目的自身配套及周边交通情况、教育配套、商场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。 举个例子,不少购房者由于没有了解清楚,自认为买了名校学区房,**后学区并非自己所想。购房者为了保证购房的合法性,维护自身权益,要实地了解房子是否合法,切忌因为楼盘售价便宜而动心,**后买到如小产权这类无产权的房。 防坑指南1：购房者异地购房**好通过有效的方式了解开发商诚信度是否够高,具体可找到小区业主进行咨询,从业主口中听到的评价比较中肯。另外,通过“度娘”在网上搜索相关开发商的信息,看是否存在一些负面报道也是可行的。而在***或者没有时间了解异地购房市场的情况下,购房者应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌房企的项目。 骗局2：过于相信售楼人,没有确认合同条款就签定了合同 部分购房者由于是异地购房,人生地不熟,很容易相信售楼处提供的“殷勤”帮助。例如,李先生确定要在某售楼处买房,接待他的售楼人跟其是同乡,态度又很热情,使得李先生把买房的事全权交给售楼处负责,签合同的时候也没有仔细阅读条款,合同签订后发现里面部分内容与当初所说不符。 防坑指南2：购房合同是日后业主进行维权的**主要凭证,因此一旦决定购房,在与楼盘方签订合同时,要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容***述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,合同附件是否齐备。 城市在不断发展,相互之间的交流也越来越多,选择到其他城市置业的购房者也越来越多。但是,异地购房需要注意的问题也不少,无论是其他城市的购房政策、贷款政策、具体楼盘的品牌质量、周边配套等都值得购房者重视。

中国式买房，必然是一件慎之又慎的事情，购房者不仅要挑选到质高价优的好房子更要学会规避一些房产陷阱，那么买房有哪些常见陷阱呢，一起来看一下。 “特价房”想说爱你不容易 每次看到特价房的宣传广告都会十分心动，然而无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。 “打折优惠”深藏猫腻 售楼处楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。 “超低**”千万不要信 我们有时候会看到，某楼盘打出如此广告“**5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元，**24万元的房子，现在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了，通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔**款而已，余下的十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力，实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。 “定金”和“订金”要小心 很多购房者都碰到过这种情况，选个周末去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好，很多人都看上了，你如果确实想买可以先下定金，额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你，要么将就着买下来要么损失几万块。 “掺水”学区房无学位 中国人自古以来重视教育，学区房成为开发商卖房的重要手段。假学区房早已被曝光，还有一种情况就是“掺水”学区房。目前真正拥有学区房的楼盘并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些楼盘拥有的学区名额是有限的，往往采取先到先得的原则，较迟买房的业主有可能得不到有限的入学名额。所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见，购房者可以要求将“送学区”写入合同，避免将来出现纠纷可以法律维权。 小心开发商“捂盘惜售” 很多时候，刚开盘不久的新楼盘，但是很多楼层好、户型好、朝向好的房子已经被抢购一空，剩下的房子要么楼层高，要么户型差，而等到了旺季的时候，楼盘又开始推出众多优良房源大为宣传。实际上这有可能是开发商取得利益**大化的一种手段，平时不舍得拿出来卖，旺季的时候房价上涨再卖个高价，面对这种情况，购房者往往只能吃哑巴亏，束手无策。 这里例举的是楼市上的部分买房陷阱，可能片面仅给大家做参考，房子的好坏是影响一辈子的事，希望大家都能擦亮你的双眼，明明白白买房，开开心心入住。

买房的时候会遭遇哪些陷阱呢？很多购房者是初次置业，买房之前没做充足的准备，落入购房陷阱是很难避免的，鉴于此，搜房网房天下今天就来跟大家分享一下买房过程中**常见的那些陷阱以及避免落入陷阱的方法。 买房过程中经常会遇到的陷阱有哪些呢？ 1、 赠送面积可能存假 很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者，但是**后验房的时候却发现并没有赠送面积，这只是开发商的营销手段而已，那我们怎么来避免落入这种陷阱呢？ 购房者在签订合同时，对于合同条款的内容一定要仔细查看，要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠、合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。 2、定金收取陷阱 很多购房者在房屋中介的鼓动之下轻易就缴纳了定金，但是这里需要注意的是，根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金。这就要求购房者在缴纳定金之前一定要考虑仔细，因为即使后悔定金也不能要回了。 还有一部分购房者在中介的劝说下缴纳了部分定金，这种情况下一定要在规定的时间内补齐剩余定金，如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不予退还。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。 3、 样板房面积增大 很多开发商都会在样板房上做手脚，为了使样板房看起来面积更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，所以购房者在看房的时候，一定要对房屋的面积进行实际测量，避免被开发商的花招蒙蔽了双眼。 除此之外，我们还可以从哪些方面来规避购房陷阱呢？ 1、 买房前做好充足的准备 对于买房时要注意的事项提前了解清楚，在购房的时候，要注意的细节一样都不能落。当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等，这些问题都是重中之重。 2、 选择正规的开发商 要选择规模大、诚信度高的开发商，这样遭遇购房陷阱的几率更小。 3、 提前了解行情 房产投资是一笔不小的资金，很多家庭来说甚至是投入了全部身家，所以老板姓买房亏不起。想要避免房屋的贬值，一定要对市场行情多做了解，能有基本的判断，为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场，以防房屋空置带来的损失。

面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，想要在上海买房可不是容易的事，置业上海一定要注意规避买房4大易犯错误才能避免在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 回顾2015年上海楼市发展历程，在降准降息、普宅标准调整、330新政、央行“双降”等“救市”政策影响下，上海楼市3月份以后开始发力，二季度楼市成交量出现“小高峰”。 下半年楼市继续量价齐升，出现买涨不买跌的行情，截止12月31日，2015年上海商品住宅成交面积1500万平方米，同比上涨55%，成交均价32174元/平方米，同比上涨18%。 从时间的角度上来看，2016年上半年的上海楼市将呈现供求博弈的特征，“量跌价稳”将是整体上半年趋势。 房产成交的旺季，开发商自然会把握时机推出各种新颖有趣、精彩纷呈的活动，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。 但是，作为购房者，可不能被这些异彩纷呈的楼盘信息所迷失了双眼，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。买房一定要注意以下4大错误，避免吃亏上当。 1.感性消费 上海楼市购房的主要群体还是80、90后，他们的**大特点就是容易感性消费，比起楼盘的质量和价格，他们或许更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易造成冲动消费，忽略掉产品的品质。 房价毕竟是家庭中的一笔大的支出，所以，购房之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际情况确定买房的范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。另外，还需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 2.只关注价格 上海作为一线城市，房价自然是很高的。但是我们在上海买房时也不可过于片面的关注房价，俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房价，那么楼盘的品质问题就会被忽略，**后会影响日后的舒适度。 在同一社区的话，自然是平均单价越低的房子性价比高，但是在不同的社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。一般来说，那些单价比较低的社区在某些方面还是存在缺陷的，比如地理位置或者配套设施不健全等。因此，买房还是不要仅仅选择平均单价低的社区。 3.不去实地考察 很多购房者对开发商的广告深信不疑，很大一部分人通过一些置业顾问的介绍来了解楼盘，但是你要知道，他们介绍的目的是为了销售房子，因此一定会存在一定的修饰、夸大。 所以，买房一定要记得实地考察，这样不仅可以对周边的相关情况有所了解，还能对物业管理的服务态度等有更深的认识。 4.贷款年限越短越好 在上海买房，大多数人会选择贷款，贷款买房**让人纠结的就是贷款年限，那么，究竟贷款多少年**合适呢？很多人错以为贷款年限越短越好，认为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑的话，很有可能会背负上沉重的还贷压力。 因此，建议大家贷款时选择比较长的贷款年限，首先长期月供少，减少平时生活的压力，可以将有限的钱拿来做一些投资，获得更多的利润，其次随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。