二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事项有哪些？八大陷阱需警惕

• 156****9913 二手房买卖交易纠纷时常出现，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？购买二手房注意事项有很多，下面小编就为大家总结了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心这些圈套。
  
  陷阱一
  
  房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。**直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
  
  陷阱二
  
  出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导 致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。
  
  要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：
  
  出卖人必须是产权证上登记的产权人；
  
  如果房屋有多个共有人需要全体共有人，共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房， 应取得共同居住人同意。
  
  陷阱三
  
  在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同 无法履行。
  
  “预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
  
  陷阱四
  
  购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。
  
  为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
  
  陷阱五
  
  一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准)，可能在长时间内无法取得产权证。
  
  如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
  
  陷阱六
  
  如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺 利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
  
  买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。
  
  陷阱七
  
  为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当 买房人发现问题时，有苦难言。
  
  为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。 2019-01-18 11:48:51
• 133****4241 1、产权交易有限制
  购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、被列入拆迁范围、或属于公房等的房屋是不能进行上市交易的。
  2、未办理房产证
  如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。
  3、城市居民不能买农村宅基地自建房
  农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。
  4、是否为在租房源
  租客有优先购买权，如果购房者看上了某个在租房屋，需要先得到租客放弃优先购买权的书面承诺，或等租赁关系结束后，才能再购买。房屋产权问题是购房者在房屋交易中需要特别留心的一个问题，买方应注意避免二手房的产权陷阱，才能保证房屋买卖的顺利进行。 2019-01-18 11:48:45
• 155****6274 (一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。
  
  (二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。 2019-01-18 11:48:40
• 148****5100 新买的房屋，竟有5000余元水费没交，卖家坚持从未入住，不可能产生费用。那么，这笔“巨额”水费从何而来？近日，句容市法院审理了这起案件。
  
  
  
  院方介绍，霍先生今年初在句容宝华地区买了一套房子，是毛坯房，刚建成两年。入住前，霍先生去自来水公司更改户名时震惊地发现：该房屋自2015年9月起一直未交水费，共产生了5000余元水费！霍先生当即将这一情况告知卖家张女士，张女士也很意外，表示自己从未入住该房屋，不可能产生这么多的费用。
  
  
  自来水公司介入调查发现，原来是该房屋的水管不明部分发生漏水。经法官调解。**终，张女士同意支付所欠水费以及维修水管的费用，总共6500元。
  
  
  
  
  
  
  
  为了避免出现以上问题，今天我们一起来看看南京的**新购房政策以及二手房交易注意事项。
  
  
  
  南京**新购房政策
  
  
  
  1
  
  南京限购政策
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  南京贷款政策
  
  
  
  ①商贷政策
  
  
  
  
  
  
  ②公积金政策
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  南京税费政策
  
  
  
  
  二手住宅税费
  买 方
  契 税
  家庭唯一住房≤90㎡1%
  家庭唯一住房＞90㎡1.5%
  二套房≤90㎡1%
  二套房＞90㎡2%
  三套房3%
  
  
  卖 方
  增值税
  满2年免征
  不满2年
  按照5%的征收率全额缴
  
  纳
  
  （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）
  
  
  
  个人所得税
  满5年家庭唯一免征
  家庭非唯一全额1%或差额20%
  不满5年全额1%或差额20%
  
  
  
  二手房交易需警惕
  
  
  
  买二手房的基本流程
  
  
  
  1、 锁定房源信息——2、实地看房——3、确定购买签订合同——4、过户和房屋交割
  
  
  
  二手房买卖合同六大要点
  
  
  
  1、确认房屋产权人和双方身份
  
  
  
  2、明确房屋交易价格
  
  
  
  3、明确房款支付方式和时间
  
  
  
  4、明确相关税费支付方式和时间
  
  
  
  5、明确交房时间
  
  
  
  6、约定违约责任
  
  
  
  二手房买卖合同签订流程
  
  
  
  一、确认基本信息的真实性和有效性
  
  
  
  除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
  
  
  
  1.不动产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
  
  
  
  2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
  
  
  
  3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。
  
  
  
  4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
  
  
  
  二、约定总房款、税费和付款方式
  
  
  
  1.付款时需写明：总价款、**款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
  
  
  
  2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：增值税、个税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税等。
  
  
  
  需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 2019-01-18 11:48:33
• 159****9324
  
  1、买房之前，一定要注意审核售房者是否为房屋的产权所有人
  
  
  
  二手房上市交易，必要要有房产证。买房首先需要注意的是房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理该房屋的权利。所以，**好到房管局查询一下，看看该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷；签订合同时，应当由房主本人及其配偶共同签字，只有这样，才能顺利办理过户。
  
  
  
  2、查看房屋是否有承租人
  
  
  
  房屋承租人具有优先购买权，在购买二手房时，要注意查看房子是否还有承租人。需要承租人书面承诺放弃其优先购买权，购房者买房才能更安心。如果房子是公房，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，以避免无法取得房产证的情况发生。
  
  
  
  3、查看房屋质量以及配套
  
  
  
  一定要注意检查房子的质量，主体结构有无出现质量问题，房屋有无存在违建等情况。另外，还要注意看下房子的供电、供水、供暖、网线等各方面的配套，过户时注意查看水电费等各种费用是否已经结清，避免存在欠款的情况。
  
  
  
  4、注意户口迁移
  
  
  
  很多人买房是为了落户、孩子上学，只有当原房主的户口迁出了，购房者的户口才能够迁入，必要时可以去到有关部门核实原房主的户口迁移情况。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定，等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。
  
  
  
  5、注意贷款问题
  
  
  
  买方一定要给自己留有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。
  
  
  
  6、注意限购情况
  
  
  
  买房前，去房管部门查清楚自己是否有购买资格。如果不符合条件，**后造成合同签约不成，是需要承担违约责任的。
  
  
  
  7、中介费不要太着急支付
  
  
  
  二手房的交易流程复杂，因此很多人都是通过房屋中介来进行二手房交易的。现在很多的中介也比较黑心，只想着从中牟利，购房者在与中介交易过程中，为了以防万一，注意要保留好相关的证据，如果真的发生纠纷，维权也有据可依。支付中介费的时候不要太着急，可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现**后没有买到房子中介费也追不回的情况。
  
  
  
  8、签订合同需谨慎
  
  
  
  购房者与售房者签订合同的时候，一定要注意仔细审查合同的内容，哪怕一些微小的细节问题，也不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。特别要注意的是，房屋的装修情况，房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚，避免出现在搬进去后，发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。
  
  
  
  很多人买二手房，都是通过熟人介绍，买房时亲信熟人，结果造成自己上当受骗，维权也缺少证据，造成自己吃了哑巴亏。这里提醒大家在买房的时候，一定要多留意一个心眼，注意多看多问多观察，并提前做好相关的准备工作。 2019-01-18 11:48:27