房产证名字是你父亲的，应该首先办理继承公证，由于不知道你家房子在哪个城市，不能为你推荐公证处，如果是哈尔滨的可以直接联系我。你办理继承公证需要准备以下材料：你父亲的死亡证明；你爷爷奶奶的死亡证明；你父亲的人事档案；房产证；你和你母亲的户口、身份证；产权证；评估报告 。费用是这样的，公证费如果是你继承就收取评估报告的2%；你母亲继承收1%。办理完公证以后去地税局免税，就是可以免掉契税，**后到房地部门更名，房产部门收取的工本费约85元。
全部4个回答 >兄弟去世。他的房产怎么续承
148****3615 | 2014-04-26 17:26:46
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131****9525 兄弟去世如果没有遗嘱的话按第一继承人先继承，如果没有子女没有父母没有老婆那么有第二继承人继承也就是去是人的兄弟姐妹。 2014-04-29 09:35:23
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138****7855 对，楼上的是继承顺序 2014-04-29 09:29:34
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145****4874 继承，第一继承人是配偶子女和父母。第二继承人才是兄弟姐妹 2014-04-29 09:04:16
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142****4533 配偶，子女，父母，兄弟。 2014-04-27 13:30:14
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158****7737 1、需要你母亲的第一顺序继承人包括你外公外婆（如果去世，要带派出所开具死亡证明）、你父亲、你的兄弟姐妹放弃遗产继承。
2、需要你父亲将属于自己所有的那部分产权赠与给你。 2014-04-27 10:13:44 -
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158****4263 1.若有遗嘱,按遗嘱继承。2.无遗嘱,按继承顺序继承。 2014-04-27 09:24:21
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136****1753 第一继承是他的子女其后是你的父母，然后才能到你 2014-04-26 17:41:57
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有法律效力的，只要是平等，自愿基础上签订的协议，具有法律效力。 遗产分割协议，由全部有继承权的人签字即可，不经公证，也有法律效力。 遗产分配是指财产所有人死亡后根据法定继承、遗嘱或其他法律规定对其遗产的分配制度。 遗产分配法定原则： 1．同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。 2．特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。根据继承法的有关规定，“特殊情况”主要是指： (1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时，才能在遗产分配时中给予照顾，而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾。 (2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分，不是应该多分，不具有强制性。 (3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分，这是继承法中权利义务相一致原则的重要体现。继承人符合下列条件的，应不分或少分遗产：①继承人有扶养能力和条件；②不尽扶养义务；③继承人协商同意也可以不均分。
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1，你爷爷如果只是说把房产留给孙子，没有书面遗嘱的，这属于口头遗嘱，因不符合《继承法》关于口头遗嘱的规定，该口头遗嘱是无效的。2，如果是你爷爷去世后，你爸爸再去世的，则你有权继承你爸爸原应继承的遗产份额。3，现在你的二个姑姑都自愿放弃继承的，你和二个姑姑可以直接到公证处办理继承公证，由你一个人继承你爷爷的房产。之后，你就可以凭公证处的继承公证书直接将房屋产权过户到你的名下，而不需要过户到你姑姑名下了。
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首先是你爷爷、你奶奶的子女、父母 这是第一顺序继承人这些人如果都建在的话 就是大家平分如果这些人都死了 那就是第二顺序继承人：你奶奶的兄弟姐妹平分鉴于你奶奶的年龄 想来她的祖父母、外祖父母应该不会还在了如果儿子早亡，儿媳一直承担赡养责任，无论她是否结婚，都作为第一顺序继承人如果儿媳有孩子，孩子就代替父亲继承你奶奶的遗产，也是第一顺序继承人
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这种情况是这样的。继承权肯定会有，只是，有结婚证的和没有结婚证的。拿到的份数不一样。这些人应该是都有继承权的。如果，你是只有一个独生子女。且他们没有结婚这样他们两个算作一份。比例会比你低的很多。如果，结婚会将近40%左右。具体的就要看法院谮么 判了
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