是按揭期房也能买卖但是别人也不是傻子不过户别人能干嘛 ，不过户就像是掏钱买了东西么拿到东西一样。期房没有房产证过户会省钱些，你和开发商签订《商品房买卖合同》的时候会拿到房管局备案，如果房子还没有完工房产证还没有开始办理只需要带上相关资料去房管局改名字就好了，如果是拿到房产证二手房买卖的费用是很高的，百分之20的个人所得税、契税（90平米以下百分之1的契税，90以上百分之2的契税)、印花税、公证费、工本费。关于相关的约定你们可以协议。
全部8个回答 >房屋转按揭
156****7821 | 2014-04-26 16:27:17
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143****6694 可否转按揭，取决于卖家的贷款银行态度，以及买家是否符合该银行的借款条件。 2014-04-29 09:36:22
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142****7277 现在银行规定不给转按揭了。除非这个房子子的按揭还没有开始还,能改底单的房子可在开发商处更改与按揭有关的手续。开始还贷的不能转按揭。 2014-04-29 09:05:56
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148****0892 目前你这种情况是不能转按揭的，如果房子的产权证已经下来了，只有把之前的按揭款还清之后，你在办理按揭手续。 2014-04-29 09:02:11
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143****8897 这种情况是不受法律保护的 风险很大**好的办法就是找开发商做合同更名 把原购房合同注销 换成你的名字 在做按揭 这样**保险 期间有更名费 费用由开发商定 具体可以问问你买的房子售楼部具体收多少 不明之处 请来电 2014-04-28 21:33:54
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156****3852 购买转按揭房的全程《私人理财》杂志报道 赵小瑞和妻子3年前来到广州工作。由于夫妻都是外地人,赵小瑞所在公司提供了相对宽大的房子,两人自然也乐得其所,没有买房置业。 2005年6月,赵小瑞跳槽到了一家更有发展前途的公司,夫妻俩不得不搬出原来公司的住房。 赵小瑞迫切希望在 “花城”广州拥有一套自己的住房。 赵小瑞和妻子开始了寻房买房的“艰难历程”,他们每天在各大楼市穿梭。售楼**把房子吹得天花乱坠,可见了庐山真面目后,不是价格昂贵就是地段不好,再不就是周边环境有瑕疵。赵小瑞为房子的事情伤透了脑筋。 这时,朋友向赵小瑞推荐了一套120平方米的房子,房主向银行贷款20年,由于要出国发展,无心再供房,有意将房子以50万元出售。赵小瑞带着妻子去看这套房子,妻子非常喜欢房子的设计和结构,周边环境也幽雅,而且由于房子位于教育强区东山执信路,对将来孩子上学也是好事。 终于寻得一套满意的房子,可赵小瑞夫妇又有了新的顾虑,贷款的房子能买吗?办理的手续复杂吗?用哪种方式买较合算呢? 赵小瑞咨询得知,根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,借款人转让设定抵押权的房地产,必须经过抵押权人同意,并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。作为购房人,需要重新向银行申请按揭。于是,赵小瑞对购贷款房可以付款的方式进行了逐个的计算和比较。 如果赵小瑞一次性付款的话,手续相对简单些。办理手续时,卖方需要带有身份证、户口本、人名章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相关的证件。赵小瑞需准备身份证、户口本、人名章、《房屋买卖合同》证件。赵小瑞需要支付的费用是:契税(评估价的1.5%) 印花税(城建税及教育附加税)(房价的0.05%) 测绘费 权属登记费 工本费 过户登记费 查档费 印花费。 所需的费用如下: 契税:500000×1.5%=7500元; 印花税:500000×0.05%=250元; 其它费用:测绘费 权属登记费 工本费 过户登记费 查档费 印花费,约300元; 买房交易费用总计为:8050元。 一次性付款(价格50万元套内面积120平方米的房子为例) 合计 契税 (房价的1.5%) 印花税(房价的0.05%) 测绘费 权属登记费 工本费 过户登记费 查档费 印花费 8050元 7500元 250元 300元 但是,赵小瑞考虑目前自... 2014-04-28 10:54:36
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134****0402 可以把此套房源卖给其他人但前提是把贷款还完然后再过户再找有公积金可以贷款的房子买就可以了但卖给其他人的时候会有过户手续费的发生营业税个税契税交易服务费等等具体可以问当地的中介公司或者把房子挂到中介公司让帮您出售均可 2014-04-27 16:04:15
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157****2231 你好。理论上是可以的，就是不知道有没有人愿意接手了 2014-04-27 09:10:48
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143****6358 这套房子原来就是按揭贷款买的,而且尾款还没有还完,如果您想买此房,可以把剩余的尾款转到您的名下,由您来继续还,叫转按揭 2014-04-26 16:49:18
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问 房屋过户,转按揭答
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转按揭的一般办理流程： (1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 (2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。 (3)乙银行审核房产和借款人资信。 (4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 (5)用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。 市民现在办理就要先行将在甲银行的贷款进行先行结清，然后才能在乙银行办理新的贷款业务。 按照约定，市民办理房屋贷款的提前还款一般应是已经贷款在1年以上的客户，多数银行不收取违约金。对于固定利率的贷款客户，则要按着合同约定向银行支付提前还款的违约金，部分银行是按照未还款金额的5%左右支付。 因此，如市民需要办理转按揭业务，还得支付评估费、保险费等相关费用，此项费用一般在5000元以下。 针对以上情况，相关银行人士建议，市民在办理房贷转按揭之前一定要请专业人士计算清楚将要发生的相关费用，如认为不划算就不要强行办理。
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一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;7、买方产权证下发后,办理抵押登记:8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
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1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。2、新购房者支付不低于30%的**款并取得收据。3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。
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转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
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