我买二手房交了一万元定金,与房主达成协商退定金8500元,结果只退四千我该真么办?

定金一般是退不了的，和卖家商量下少赔点吧

全部2个回答 >

这个要看你的理由了，一般上进了口袋的很难拿出了

全部4个回答 >

买楼交2万元定金一般来说是不予退还的，因为定金和认购金不同，具有履行合同的担保作用，如果说购房者在交了定金之后，突然不想买房，开发商可以根据担保法，以为购房者违约为理由不退回定金。但如果说因为开发商对于房屋本身所出现的问题进行隐瞒，违背了签订合约时，秉承到公平诚信的原则，可以要求开发商退回定金。除此之外，因为目前的限购政策，一些购房者因为**或者是贷款等原因，而导致无法顺利买房开发商需要交定金退回。所以购房者在签订认购书时，对于房屋的价格面积，包括房屋的户型等主要条款要做好了解，减少因为双方对内容无法达成一致而导致无法签订正式的商品房买卖合同，开发商在收取定金之后，也不得将商品房转卖给其他人。

可以退订金。依据相关法律规定，订金是可以全额退换的。如果签署协议，及收款收据上面，写的是定金，则是无法退还的，并且还将依据协议之约定，承担相应的违约责任。“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与中介销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。而对定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

全部5个回答 >

交了一万的定金可以退，如果卖方违约，买方可以要求双倍退还。如果买方违约，不可以要求退。如果是不可归责于当事人双方，导致合同不能实现的，可以退还。依据规定，当事人约定一方向对方给付定金作为担保，定金合同自交付定金时成立，数额由当事人约定，但是，不得超过总数额的百分之二十，超过部分不产生效力。实际交付的定金数额多或者少，视为变更约定数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款。给付定金的一方不履行债务或者不符合约定，致使不能实现合同，无权请求返还。收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，致使不能实现合同的，双倍返还定金。小产权交了定金能退，给付方履行的，定金应抵作价款，因特殊情况无法签约不归责于任何一方的，定金能退，收受方违约导致不能履行的，能退双倍。