违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。根据《合同法》第一百一十四条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
全部3个回答 >租房提前违约
134****8355 | 2014-04-26 11:00:34
已输入 0 字
已有2个回答
-
132****5221 首先，如果你打算继续住下去直到合同到期，这期间房主即使卖了房子，你也可以主张继续履行租赁合同，买卖不破租赁。
你想现在搬家，提前解除租赁合同的话，就要看租赁合同中如何规定，按照你的说法，合同并没有规定违约责任，那你就不用承担违约责任。房东说不同意搬，你们可以与其协商，看如何解决这个问题。但没有必要过分谦让房东，你有权利提前解除。 2014-04-26 13:38:38 -
151****6828 你提前退租属于违约行为。合同约定，提前退租提前30天告知房东，4800元不予退还。该合同是你们双方订立合同的真实意思的表示。民事领域是意思自治原则。只要没有违反国家禁止性规定都有效。有约定要按约定执行。所以，房东不退4800的押金合法。
至于你提出房子转租，房东明显对你的要约没有承诺，没有形成合意。所以他这样做合法。 2014-04-26 11:25:03
加入交流
相关问题
-
答
-
答
合同条款应该对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。
全部3个回答 > -
答
一般押一交三，如果未履行合同提前退租，正常情况房主只能扣押你的押金其他按天数返还就是押金不退，其他房租按剩余天数 退还，一般租房合同都是这样的，但有的是按正月算的（租住不满一个月按一个月算）
全部5个回答 > -
答
根据租赁协议上的约定来确定如果没有的话，那么双方协商，协商不成可以仲裁解决
全部5个回答 > -
答
租房子，提前退房，按照以下做做如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
全部5个回答 >
买房交流
3071
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（498）
