房屋建筑面积也就是产权面积没有错。土地使用面积不是房子面积，而是一个区域内与人分摊的面积，也有人称“公摊”。土地这么小的面积，那么多户人家，公摊下来就这么少了。具体的解释可以找国土局，房产证是没有问题的。
全部4个回答 >房产证上的使用权面积怎么办理？
158****8203 | 2014-04-26 10:26:36
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145****8147 是按土地证实用证上的面积补偿 2014-04-29 09:17:57
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132****5112 你办的的是使用权的吧，只有使用权的才是套内面积，也就是使用面积。在这说，你的房产证使用权限是多少年？是商用，还是 商住两用？ 2014-04-29 09:01:57
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135****0599 按土地证面积赔偿 2014-04-28 17:23:17
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143****4272 别听他们的,上面是你的名字你就有所有权法律上你是有理的 2014-04-28 14:12:26
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147****8631 这是土地的面积 2014-04-27 11:09:58
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158****1717 一般是以房产证为准，但向你这种情况要拿着当时的凭证到规划局，不行的话只能走法律途径，一定要解决，不然就会变成历史遗留问题了 2014-04-27 09:35:19
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141****7965 农村请找村支书或者当地乡政府 2014-04-26 21:30:40
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136****1069 2个相邻的门面房 面积一样 房产证 面积 很不一样 如产生 征收 是一样 还是不一样 2014-04-26 12:29:55
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153****7896 因是开发商没有及时缴纳土地出让金,属于开发商的问题,您的损失应有开发商来承担。有自书遗嘱的按照遗嘱的规定来分割财产,没有的按咋好哦法定遗嘱分割。不尽赡养义务的国家规定可不分或少分遗产份额。老二的女儿不属于第一继承人。 2014-04-26 10:43:36
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分摊土地使用权面积；就是假如你建筑面积是136.2平，总共在这块建筑面积上建了6层高的房子；每一层的分摊土地使用面积就是136.2/6=22.7平；大概这么个意思。分摊面积，就是指楼梯啊电梯啊等公用建筑的面积。希望这样好理解一点：）
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你好!土地使用权面积16.2,就是你所买房产所占的土地面积!中国的土地是国有的,个人只有使用权,所以是土地使用权面积土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）*你的房屋建筑面积
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房产证面积肯定大于土地证面积。性质是出让就对了，要是划拨国家直接就把它收回了。至于多出的土地面积补偿问题很难说咕%7E%7E(╯﹏╰)b，看你的关系硬不硬了！拆迁队有标准么(⊙_⊙)？
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用地面积和使用权面积不是一个意思。1、定义用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。使用权面积是指你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积。2、包含范围用地面积包含代征面积，净用地面积。是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定，从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。3、产权划分用地面积中包含的代征面积，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，业主只对此部分土地拥有财产权。
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