公摊面积有使用权吗？房产证上的使用权面积和分摊面积？

• 135****5332 房屋建筑面积也就是产权面积没有错。土地使用面积不是房子面积，而是一个区域内与人分摊的面积，也有人称“公摊”。土地这么小的面积，那么多户人家，公摊下来就这么少了。具体的解释可以找国土局，房产证是没有问题的。 2019-08-07 16:51:51
• 146****0653 分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
  
  分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。
  
  计算方法：
  
  1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
  
  2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和
  
  土地使用面积有以下几个方面：
  
  1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
  
  2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
  
  3、居住面积，指室内居住面积。
  
  此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
  
  法律依据：
  
  《物权法》
  
  第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  
  第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
  
  多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
  
  2019-08-07 16:51:46
• 153****9025 国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好 。
  
  土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
  
  在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
  
  1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
  
  2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
  
  3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。 2019-08-07 16:51:32
• 142****7668 是一个意思。
  土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿。
  土地证上的分摊面积是什么意思？
  
  土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
  国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。 2019-08-07 16:51:27