使用权房子和产权房子区别？

• 152****8722 产权即所有权,所有权包括占有、使用、收益和处分的权利 2014-04-29 09:36:56
• 153****3374 按楼主所说的情况,所交易的可能是所谓的福利房,也就是国家机关和企事业单位给职工的实物分房,价格远低于市场价.如该房产还未参加房改,则房主只拥有一部分产权,单位拥有另一部分.房主的这部分产权也可以称之为使用权,即以一部分产权换来的使用权,这样的房子,是可以通过双方签定协议转让使用权的,但暂时不能更名,只有等到原房主单位进行房改(即房主交纳一部分费用后获得全部所有权)后再办理更名手续.房改费用如何负担，双方协商确定. 2014-04-28 13:10:24
• 144****3406 性质已经写的很明确了：“综合”。 其实房屋的性质是由其建盖的土地决定的，建盖在居住用地上就是住宅，建盖在商业用地上就是商业用房（不管你是不是当作住宅用）。而同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，就是综合用地。综合用地的**高使用权年限为50年。据说目前已在取消这种做法，各自算各自的，这个待核实。 从政策上来说，大的方面有以下区别：
  1.综合用地、商业用地，买了后不能把户口落在里面。
  2.水电收费可能比住宅高。
  3.出售时契税没有优惠、营业税全额征收，贷款时的**、利率也可能没有优惠。
  4.根据物权法，住宅用地使用权期满后自动续期，其他用地（包括综合用地）到期后该怎样办只说了“按照相关法律”（按照相关法律，到期前一年向政府提出续期申请，申请批准后可以续期，没批准则“土地及其建构筑物由国家无偿收回”）。 一句话，国家目前的政策尤其是税收政策仅仅针对住宅，综合用地、商业用地都不能享受～具体请咨询当地房管部门和税务部门。 希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2014-04-28 13:02:09
• 153****7432 这个我来给你解释一下吧：小产权就是使用权
  目前北京市的房产从房源所有性质分类可以分为两类：
  
  1、 产权房
  
  2、 使用权房
  
  现在从法律角度来说，使用权房交易是违法的（按目前使用权房的交易方式），因此我们先讨论产权房。
  
  产权房从房产性质上来细分可以分为以下几类房源：
  
  1、 商品房
  
  2、 已购公房（含央产房）
  
  3、 经济适用住房
  使用权就是一个租赁行为。只不过因为某些历史原因导致该种房产固定由某个人承租（从使用权证上可以看的很清楚，就是承租关系）。因此说使用权不能交易，如果交易就是违法行为。举个例子，如果**人承租了某处房产，然后将该房产的承租权转让（在租赁协议中明确规定不得转租）并获取利益，这时**人的行为是合法的吗？显然是违法的，因为他没有获得转租委托权。同时就算他获得了转租委托权，其中的收益在没有明确标示的时候也应该归属原产权人。但是在实际操作中，我们还是在操作使用权房的，但是注意，我们在这种交易过程中使用的交易手法是：‘房产交换’，这种行为是国家房地产交易法所允许的 2014-04-28 09:27:55
• 157****2505 产证可以直接买卖 使用权需要转成产权在出售 2014-04-27 15:59:48
• 153****5800 使用权的房子相当于是租的，你没有产证的，每个月要交钱的，产权是可以进交易中心买卖的 2014-04-27 10:09:53
• 145****0306 产权和使用权从房本的颜色是有区别的．产权是红色的大本；而使用权是蓝色的小本．
  产权即所有权这个房产就属于你本人你有出售出租以及转让等权利．
  
  使用权是没有以上任何权利．而是由单位购买低价供你租住使用．到**后还是单位拥有产权．
  你对该房屋只有使用的权利；没有转让出售的权利啊等于一辈子是有房子住，但**终还是一无所有啊． 2014-04-27 09:29:31