我的房屋交换（互换）协议应该怎样正确写？

• 155****8598 把互换的 面积,楼层,物业地址都写清楚, 2014-04-27 16:51:20
• 147****7752 购房权转让协议书
  
  转让方（甲方签字）： 身份证号：
  受让方（乙方签字）： 身份证号：
  
  甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的前提下，就 的购房权（该权属面积约 平米）转让事宜达成以下协议：
  一、甲方同意将该购房权转让给乙方，乙方支付给甲方转让费人民币 （￥： 元），同时支付甲方为该房屋先行垫付的住宅申购意向金人民币 （￥： 元）<该意向金相关凭证编号为No. 〉，其他已交款项： ，
  合计人民币 （￥： 元），在签订本协议时乙方一次性向甲方付清上述款项。
  二、甲方权利：收取乙方给付的购房权转让费及要求乙方支付甲方为该房屋先行垫付的住宅申购意向金和其他预付款项。
  甲方责任：保证上述购房权属本人真实、合法取得的权利；保证在该协议签订之日起甲方不再享有该房屋及源于该房屋的权益；届时必须协助乙方办理房屋的选房、交款、更名、过户等必需的购房手续（相关政策允许能够办理更名或落成共有人等手续，甲方必须配合乙方办理相关手续）；本协议签订之日起，甲方联系方式变更，甲方及时通知乙方。若因甲方原因未及时通知乙方该物业的相关事宜，造成乙方无法履行此合同，则视为甲方违约。直到乙方取得该套房屋的全部产权为止，甲方的以上相关责任方可完成。
  三、乙方权利：交清购房权转让费及住宅申购意向金和其他预付款项之后，拥有以甲方名义选购房屋以及房屋所附带的车位、车库等附属设施的权利；获得甲方积极协助办理相关房屋手续的权利。
  乙方责任：支付所选房屋的购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用；对于以届时选房规则、条件所选定的实际房屋，必须无条件接受；若购买该房屋必须包含一个车位或车库，乙方必须无条件接受（注：若届时本车位或车库是以单位、开发商或相关部门赠送的方式获得，归乙方所有，甲方不得干涉）；若乙方联系方式变更，乙方有责任及时通知甲方；因乙方原因，甲方无法协助乙方所造成的损失由乙方承担。直到乙方取得该套房屋的全部产权为止，乙方的以上相关责任方可完成。
  在本协议有效期内未办理产权过户之前，乙方不得再将该物业转让他人，否则视为违约，将按违约条款支付违约金。
  四、由于目前该购房权所属小区具体房价不明确，甲、乙双方均达成合意，双方均不得以日后价格波动为由要求对方重新确定购房权转让价格。
  五、违约责任
  1、此协议签订后，甲方若不履行协议相关条款，视为违约，甲方应退还乙方所付全部款项(包括已付转让费,购房款及其他相关税费)，并再向乙方支付违约金人民币：伍拾万元整（￥：500000.00）。
  2、此协议签订后，乙方若不履行协议相关条款，视为违约，且甲方不退还乙方所付全部款项(包括已付转让费,购房款及其他相关税费)，并再向甲方支付违约金人民币：伍拾万元整（￥：500000.00）。
  3、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方原因（如不能按时交清房款及手续费等）造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房权转让费。
  4、此协议签订生效，见证方不退还信息佣金。
  六、其他约定条款
  1、乙方已承诺不得涉及甲方名义办理房屋产权相关的抵押贷款。
  2、届时该套房屋的实际价格，以甲方单位及开发商针对本单位职工公布的价格为准。
  3、届时若必须以甲方名义付款，则乙方出资以甲方名义支付，甲方必须协助，由此所产生的一切费用由乙方负责。
  4、如日后房屋建成，因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方所购房屋受损的，与甲方无关。
  5、房屋选购、过户等过程中所产生的购房合同、发票、收据、房屋所有权证、土地使用证、钥匙等所有相关资料物件原件，领取之日即由乙方自行负责保管，届时乙方出具相关收据给甲方。在乙方**终取得房屋所有权之前，乙方不得使用署有甲方姓名的任何证件用于任何用途，否则乙方以违约论。
  6、签订本协议时，甲乙双方向对方提供身份证复印件作为附件。甲方还向乙方提供工作证和结婚证的复印件、住宅申购意向金收据和其他已交款项收据原件，届时乙方出具相关收据给甲方。双方均不得将以上证件和提供给第三方，否则追究法律责任。
  7、双方约定因国家政策、单位原因造成本协议无法及时履行的，甲方应提前通知乙方，并继续配合乙方取得相关权益。
  8、若因不可抗力、政策变动因素导致本协议无法履行，本协议自动失效，也不视为双方违约。按本条解除协议时，甲方应退还给乙方所付全部款项且不支付利息。
  9、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担。
  10、本协议签订时，已经过双方配偶同意。
  
  七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向该物业所在辖区人民法院提起诉讼。
  八、本协议共贰页，壹式叁份，甲乙双方各执壹份，见证方备案一份，自双方签字之日起生效。
  
  甲方签字： 乙方签字：
  住址： 住址：
  联系电话： 联系电话：
  签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日
  
  见证方：
  签署日期： 年 月 日 2014-04-27 16:28:52
• 141****6088 契税
  
  
  一、什么是契税？
  契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
  二、契税的征收范围是如何规定的？
  依据《条例》规定，下列土地、房屋权属转移行为属于契税的征收范围：
  （一）国有土地使用权出让；
  （二）土地使用权转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移），包括土地使用权的出售、赠与和交换；
  （三）房屋买卖；
  （四）房屋赠与；
  （五）房屋交换。
  三、契税的纳税义务人？
  凡在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人是契税的纳税人。
  所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其它组织；
  所称个人，是指个体经营者，城乡居民个人，外国人及其他个人。
  四、契税的征税对象和计税依据是什么？
  契税的征税对象是权属转移的土地、房屋。计税依据的确定则分以下三种情况：
  （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。
  （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
  （三）土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为交换土地使用权、房屋的价格差额。
  对于成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  五、契税的税率是如何规定的？
  契税税率为3-5%，具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度范围内按照本地区的实际情况确定，报财政部和国家税务总局备案。湖北省契税税率规定为4%。
  六、契税的减免税政策规定有哪些？
  按《条例》规定，契税的减免政策规定有四条：
  （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；
  （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；
  （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税；
  （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
  此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。
  七、契税的纳税义务发生时间是如何规定的？
  契税暂行条例第八条规定，契税纳税人的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移性质凭证的当天。
  八、契税的纳税地点是如何规定的？
  根据《条例》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。条例规定契税的征收机关为土地。房屋所在地的地方税务机关。 2014-04-27 12:13:03
• 142****1938 您的房屋交换协议必须要具体到房屋的地点,面积,差价等。 2014-04-27 09:37:02
• 138****4234
  房屋租赁合同范文
  出租方(甲方)：
  承租方(乙方)：
  预出租方(甲方)：
  预承租方(乙方)：
  根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜，订立本合同。
  
  一、出租或预租房屋情况
  1－1 甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室(部位)_________(以下简称该房屋)。该房屋__________(实测/预测)建筑面积为___________平方米，土地用途为__________、结构为___________。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：
  1) 房地产权证/房屋所有权证/_______________ ；[证书编号：________________]。
  2) 预售许可证[许可证编号：_______________]。
  1－2 甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋_____________(已/未)设定抵押。
  1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
  
  二、租赁用途
  2－1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
  2－2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
  
  三、交付日期和租赁期限
  3－1 甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年 ________月 ________日起至________年________月________日止。具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。
  3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
  
  四、租金、支付方式和限期
  4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _________币)_________元。月租金总计为(_________币) _________元。(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整。月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。
  该房屋租金________(年/月)内不变。自第________(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
  4－2 乙方应于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的________％支付违约金。
  4－3 乙方支付租金的方式如下：________________________
  
  五、保证金和其他费用
  5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，即(__________ 币)___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
  5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其他有关费用，均由________(甲方/乙方)承担。
  5－3 ________(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:_______________________________________
  
  六、房屋使用要求和维修责任
  6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
  6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
  6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
  6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。
  
  七、房屋返还时的状态
  7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 ________日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米(________币)向甲方支付该房屋占用使用费。
  7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
  
  八、转租、转让和交换
  8－1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
  8－2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
  8－3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
  8－4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
  
  九、解除本合同的条件
  9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
  (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
  (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
  (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
  (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
  (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
  (六) ________________________________________________。
  9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
  (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；
  (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
  (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
  (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
  (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
  (六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的；
  
  十、违约责任
  10－1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
  10－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
  10－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
  10－4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
  10－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)。
  10－6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
  出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
  2011/5/1 2014-04-26 18:10:55
• 144****1469 建议直接向当地有关部门咨询. 2014-04-26 12:14:06
• 143****4447 去本小区的居委会办理，如果是但产权的车位就要去交易中心了 2014-04-26 11:43:59
• 137****9725 把互换的 面积，楼层，物业地址都写清楚， 2014-04-26 09:48:37
• 141****0176 您是缴纳5.65%的营业税,2%的个税。3%的契税。 2014-04-26 09:42:54
• 157****4487 协议内容**好是问居委会人员或者是交易中心里的工作人员 2014-04-26 09:05:25