从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了**款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。
全部4个回答 >女方出**，离婚房产怎么分
144****4878 | 2014-04-25 18:00:00
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141****8754 发什么神经，有时间给我打电话 2014-04-28 15:40:48
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156****0388 购房合同晚于结婚证的，认定为夫妻共同财产。
如果有证据证明**为女方用婚前财产（2个月一般比较容易证明）或其父母馈赠的，**所占份额认定为女方个人财产。如果是这样的，女方份额多，离婚时一般分给房产，由女方补偿男方相应份额的款项。 2014-04-28 13:19:33 -
152****2817 **谁付的**后分给谁，结婚后还的贷款一人一半。 2014-04-28 09:10:22
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154****8757 没有做婚前财产公证，就是共同财产，平均分 2014-04-27 09:25:22
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137****0952 1、婚前双方父母的出资视为对子女个人的赠与，为个人财产。
2、婚后取得房产产权证，此房产应为夫妻共同财产，离婚时，房产可采取协商价格、竞价、司法鉴定等办法确定价值，增值部分为夫妻共同财产。取得产权的一方，偿还对方婚前支付的价款。 2014-04-26 21:55:23 -
147****0009 属于女方个人财产,男方不能分割,这个在《新婚姻法》中有明确的规定。 2014-04-26 19:27:14
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答：1、根据《婚姻法》规定，离婚前给女方的财产归女方所有。2、请双方协商，如果双方不能协商，可以向法院申请财产分割。3、如果女方没有按照法定程序完成房产交易，可以申请法院判定，把房产交给女方。
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你好搜索，在解答问题前有个问题要向你解释清楚，就是小产权房的问题！单从法律上讲，小产权房是不能被继承并过户的，因为居住者只有此房的使用权而没有所有权，但现实生活中，情况复杂，不可一概而论！此处，先假定小产权房是遗产进行分析！如下：1、男方母亲名下4套房，可视为男方父母共同财产（不考虑此房为家庭共有财产的情况），男方母亲去世后，男方与父亲、姐姐各分得两套房子的1／3，如果没有特别约定，男方分得的这1／3的份额便转化为父亲共同财产！离婚时女方可要求予以分割！2、女方父亲07年去世，女方09年结婚，所以女方继承的相关遗产属于女方婚前个人财产，离婚时不予分割！3、如果女方有证据证明女方尽家庭义务多而男方尽的少或不尽，如果法院判离的话，女方一般会适当的多分，至于各自分多少，法官会根据具体案情予以裁量！4、至于女方向男方要多少钱合适得视具体家庭情况而定，双方若选择协议离婚，则以双方达成的协议为准！若起诉离婚，则没有谈论女方要多少钱合适的必要性，因为法官不会以女方的要求去判！
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持离婚证和身份证（必须本人）及协议书或判决书，到你户籍所在地派出所，申请办理分户
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此房只有动迁款属于夫妻共同财产，把动迁款两人平均分即可。但需要说明的是楼主必须有书面证据证明房地基属于母亲所有，否则将把整个房子作为夫妻共同财产来平均分割。女儿28岁已经成年，与本案无关。
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