房产抵押贷款利率是多少？

• 134****0818 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。 2014-04-26 11:19:11
• 131****2011 一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
  每月还款=本金*月利息*[（1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]
  举例:
  商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
  1.12万 10年(120个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^120]/[(1 0.495%)^120-1]=1328.63元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^120]/[(1 0.3465%)^120-1]=1223.97元
  2.12万 20年(240个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^240]/[(1 0.495%)^240-1]=855.57元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=737.21元
  说明:^120为120次方 ,^240为240次方
  二、等额本金
  月还款额=贷款总数/还款月数 未偿还本金*月利率
  例：18万 15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
  等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元
  利息逐月减少
  第一个月还款为:1000 180000*0.3465%=1623.7元
  第二个月还款为:1000 (180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
  第三个月还款为:1000 (180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
  以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大
  
  回答者： 可爱先生Z - 兵卒 一级 2009-7-3 09:43
  
  等额本息还贷，先算每月还贷本息：
  
  BX=Mr(1 r)^N÷[(1 r)^N-1]
  
  等额本息还贷第n个月还贷本金为：
  
  B=Mr(1 r)^(n-1)÷[(1 r)^N-1]
  
  其中：
  BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额，
  B=等额本息还贷每月所还本金，
  M=贷款总金额
  r=贷款月利率（年利率除12），
  N=还贷总期数（即总月数）
  n=第n期还贷数
  ^=乘方计算（即X^12=X的12次方）
  每月支付本息：2495.4088 2014-04-25 17:01:23