看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。
全部5个回答 >住房公积金买房贷款必须要担保人吗？仅仅只抵押房产行不？
141****5958 | 2014-04-25 16:39:41
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142****9028 基本不需要,关键看这个担保人是否有能力做担保,我指的是经济实力 2014-04-27 12:38:30
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157****4464 法律规定担保人**直接的要求是拥有等价的赔付能力，你的房子还抵押在银行，产权还不归你，你用什么来做担保？
你现在所有的资金除了生活保障都已经用在偿还债务上，不具备担保能力，因此，你不具备担保资格。
你可以明确告诉你的朋友，你询问了法律人员，你的房子目前属于抵押债务，是被担保项目，个人不具备担保资格，不能为他担保。 2014-04-26 10:03:31 -
152****1681 不用。只要你买房处有住房公积代款的银行,申请审批了就行了。 2014-04-26 09:57:26
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133****7149 不需要抵押的 2014-04-26 09:25:23
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154****0222 不要担保人,只抵押房子,是可以的 2014-04-26 09:13:18
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151****5689 1.有的需要,也有不需要的,有担保人更好啊.
2.外地只能办商业贷款,不能办公积金,公积金只有本城市户口有效,**高贷10万(上海)
3没有公积金也行,商贷利率些. 2014-04-25 22:54:16 -
144****6707 需要担保人的。只抵押房产这能做商业贷款 2014-04-25 17:04:30
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个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。
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公积金贷款 不需要担保人 但是有担保费。用你姐的公积金 房子所有权就会有你姐的名字。同时你可以进行共有。
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需要抵押。当你购买预售商品房的时候，首先是在售楼处交付**，然后拿着发票及相应材料到当地公积金中心申请公积金贷款或者到当地银行申请个人住房商业贷款。贷款审批通过后，工作人员会通知你去签订合同。由于预售商品房是没有房证的，所以会要求借款人先做一个预抵押，也就是一个抵押的意向性承诺，这个阶段由担保公司和开发商为借款人向银行进行担保。当预抵押完成后，银行就会放款，然后自放款次月起，借款人每月偿还贷款本息。当商品房建成并有了正式房产证之后，会直接转成正式抵押，这个换转的工程由银行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。
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这个必须有的。不光光是房贷，貌似只要牵涉到贷款都是需要担保人的。
