不可以1、你的土地上有没有建筑物？建筑物的产权证是你的名字的话，可以用产权证贷款。2、土地性质不可能随便改变成为出让，除非有旧城改造开放规划。但是即使改造也是由开发商进行投标取得。那就是看当地政府的规划了。3、如果有开放规划项目，土地的出让金由很多部分组成，比如：征地补偿、土地收储、拆迁等等。具体看这块地的区位。组成的这个价格只是挂牌价，**后的价格还要看拍卖竞标的**后价格。
全部3个回答 >建设银行房产抵押贷款土地证是划拨土地能否贷款
154****5741 | 2014-04-25 15:51:04
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146****5515 房产抵押贷款也叫个人消费贷款，用你的房产做抵押贷款消费，用途一般为买车或者装修，如果你要用作其他用途，则要通过专业的贷款公司帮你操作解决消费用途，利率的话一般是基准利率上浮10%%7E20%左右吧，可以到银行还有贷款公司咨询一下的，可以倒是可以的。 2014-04-28 14:02:32
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152****2603 划拨土地是不能做的。只能和房产证结合，是一起的，集体土地也是不能做的、
办理业务时携带房产证 土地使用证 所有人身份证 户口本 结婚证 这是**基础的材料。房产抵押走银行是有很多限制的，比如说房产大小。年限等。并不是所有的房产都可以做抵押的。 2014-04-27 09:28:24 -
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147****8267 抵押的话土地证是不能抵押贷款的，具体要到银行里面咨询！ 2014-04-25 15:56:54
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能够贷款的，只是划拨的贷款层数有影响，如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层。划拨地和出让地的区别在于：出让地，是开发商在政府买了土地的使用年限，再在所卖土地上兴建房产，此类为商品房。 划拨地是：政府批地给你无偿使用，让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年，而划拨地无使用年限，意味着你可以一直用下去，直至拆迁。
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房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
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国有划拨土地房产可以办理抵押。这里指的是房产（建筑物+土地）但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。国有划拨土地使用权（只有地）是不能单独抵押的。
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国有划拨土地是可以贷款的,只是多一个手续,将土地证放到规划局去做一次土地抵押就行了。房产的土地性质分为出让和划拨,唯一的区别在于是否缴纳了土地出让金,至于利率问题另当别论,这只是每个银行对信贷政策把握的一个标尺而已判断能否做抵押贷款的依据有两个：1、是否可以上市交易；2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
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