房改房的承继

一、已购公有住房上市需知----A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。----B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与？已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：----1、已取得房地产权证；----2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；----3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；----4、交纳应分摊共有建筑面积价款；----5、已按规定交纳国有土地使用权出让金；----已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。 ----C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排？----1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；----2、对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；----3、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；----4、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门；无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；----5、以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；----6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；----7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。----D、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用？----1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；----2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；----3、已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税；----4、自住满5年以上的，免征个人所得税。----E.何种公有住房不得出售、交换及赠与？----下列已购公有住房不得上市：----1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；----2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；----3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；----4、违反产权人与原产权单位购房约定的；----5、国家、省、市规定不能上市的。----F、已购公有住房在出售、交换及赠与时的各项注意事项 ----1、经广州市住房制度改革办公室核准；----2、按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续；----3、出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记；----4、已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；----5、原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续；----6、逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权； ----7、已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金；----8、已购公有住房出售时，产权人原是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有；----9、以标准价购买的，增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；----10、已购公有住房相互交换，或者与商品房、私房交换的，按广州市房地产交易所的评估价格计价，并按规定缴纳有关交易税费；----11、已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。----G、买卖房改房的各项程序----1、房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续；----①、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份；----②、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。交换、赠与的，必须按成本价付清房款；----③、《广州市公有住房买卖协议书》；----④、产权人身份证。----2、出售、交换程序----①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积； ----②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；----③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》； ----3、赠与程序----①、所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；----②、到公证处开具《评估介绍信》后，持《评估介绍信》、《房地产证》或《房屋产权所有证》、《国有土地使用证》到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证；----③、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、公证文书到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费、国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款；----4、抵押程序----①、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查檔入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续；----5、出租程序----①、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到房屋所有地的房屋租赁管理部门办理登记手续；----②、房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续；----H、已购公有住房抵押后的安排？----1、已购公有住房抵押的，抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定，并按规定办理抵押登记；----2、已购公有住房抵押处分时，原是以成本价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六及第七条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿；----3、已购公有住房抵押处分时，原是以标准价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六、第七及第十二条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。二、房改房上市收费一览----出售已购公有住房需缴税费----卖方：----1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；----2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；----3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；----4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。----买方：----1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；----2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；----3、按房屋售价的3%缴交契税

全部2个回答 >

1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6．完成了在房改办的所有手续。

全部4个回答 >

房屋继承过户费用如下：评估费按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。继承公证费收取费用为评估价的2％，继承公证费不足200元的按照200元来收取。房屋测绘费小于100㎡的每份50元。房产继承过户办公费：查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1．5％的契税。

全部5个回答 >

近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，那么这种房改房能买吗？房改房政策中有规定吗？房改房交易的注意事项有哪些？房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。在决定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

全部3个回答 >

能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。

全部3个回答 >