请问二手房办理过户手续需要哪些费用？怎么计算的？

• 142****6653 目前过户的费用:•没满5年有营业税，契税，登记费，公证费，个税，贴花，数落费，按揭服务费，抵押登记费，物业评估费，佣金等 2014-04-27 10:25:41
• 141****2147 二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 2014-04-27 09:55:51
• 142****3505 下面的数据都是根据你成交价来的,比如你房子买成30万,那么个人所得税就是300000X1%=3000元,下面具体如下:卖方:,交易手续费——3元/平方(这个在我们重庆现在收1.5元)合同印花税——0.05%(地方不同可能不同)营业税——差额的5.5%(这个差额就是他原来买成好多和现在卖成好多钱的差额)个人所得税——1%如果为划拨地,还有土地出让金——按你房子的级别金额X房子的面积买方:交易手续费——同上权证印花税——5元/户契税——1.5%合同印花税——0.05%(地方不同可能不同)转移登记费——80元/户不同地方还有勘测费及工本费90元、制图费65元等等这个是重庆市九龙坡区的收费现行标准,秋季房交会期间还有减免,具体怎么收的你还是要到当地的房管局或交易所去咨询,但是收费的项目都是差不多的,就是收的钱多少有出入。不知道我的回答对你有没有帮助呢?呵呵,房子买卖请小心哟 2014-04-27 09:34:07
• 136****9358 过户必须先有土地证,你要问清楚有没有
  1、先要有两证;土地证和房产证
  2、评估价格,以交易价和评估价其中高的为基准
  3、需要交纳交易税、契税、所得税、土地增值税和其他一些费用,如果不符合减免税的条件,过户约14%的费用,但集资房、房改房的费用还要另外增加。 2014-04-27 09:07:51
• 132****1208 手续不是很多 2014-04-26 19:13:17
• 137****0406 你的情况有两种方法可以解决，具体如下
  1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2014-04-26 16:28:58
• 148****1696 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-04-26 12:30:26
• 131****5487 契税首次购房90平以下1%,二次3%,不满五年营业税5.6%,个税1%,登记费50元,贴花5元,交易费6元每平米,佣金3%. 2014-04-26 11:10:20
• 141****1253 1、契税：看买方买你这套房的时候是否是家庭首套房屋，如果是那就按房款的1％收，如果不是就按 3％（买方）。
  2、营业税：你的房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的房价减原购房价乘5.6％。（卖方）
  3、个税：全额1％。（卖方）
  4、转让手续费：3元/平方米（双方各半）
  5、登记费：80元/套。（买方）
  6、印花税：个人购买免印花税，只收5元/证。（未规定哪方交）
  7、国土内业费：73.8元/宗。（未规定哪方交）
  过户时需要带上的证件：
  买房：身份证 户口本 结婚证（如为结婚提供单身证明） 首套房需要开无房证明
  卖方：房产证、契税票、原始购房**，身份证 房产证等 2014-04-25 14:59:15