不是，竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大。竣工日期与交房日期的区别在于： 竣工日期是房屋建造完成的实际时间，而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。交房日期必须以竣工日期为前提，房屋没有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开放商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。
全部3个回答 >一般产证上的日期是写竣工日期还是领产证的日期？为啥呢？
154****5603 | 2014-04-25 11:47:38
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136****4810 （1）在2005年6月以前办理产权过户的，产证办理完毕时，产证首页上注明的登记日是：房地产交易中心受理产权过户申请当天的日期。
（2）在2005年6月以后办理产权过户的，登记日是：该交易经交易中心完成初审的时间，一般是办理过户申请后的第7或8天。
（3）房地产交易中心对房屋交易过户的审核分为三个阶段：初审，复审，终审。初审审查对交易影响**重要也**基本的资料和内容，如果出现需要补资料（俗称：补件）、某些资料有问题需要修改或重做等情况会在初审时就通知双方当事人。所以，一般在初审过后，当事人就不需要为资料出现错误影响过户而担心了。在产证办理完毕后上面的登记日就是：初审完成的日子。
（4）登记日之所以重要，是因为这个时间被视为权利转移的分界点。众所周知，房地产是以登记为权利转移标志的。所以这个时间点确实非常重要。
（5）如果将来房屋要出售，根据现行国家税费上的规定，满五年的非普通住宅就可以按照差价缴纳营业税，满五年就是按照登记日算的，十几天差别。
上面的这些规定适用于上海地区，如果是其他地方的房产，**好咨询当地房地产行政管理部门。 2014-04-28 10:08:16 -
157****1530 不能的 。确切。改建后的住房不能从新填写竣工日期的。只有交易日期提前。 2014-04-28 09:50:34
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137****4145 一般正常情况下都是领产证的日期啊！具体要看的。 2014-04-28 09:47:38
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158****5407 对的,你的理解都是正确的。。。去找交易中心吧! 2014-04-27 14:49:29
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141****5077 你好，这种情况是经常出现的。上海很多动迁房，福利分配房可能产证上都没有竣工年限，所以现在交易中心和银行都是根据房地产交易局拉出来的房产调查表所核定的竣工时间为准。 2014-04-25 12:15:13
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房产证是从过户那天起开始计算时间的！确切来说就是交纳契税的时间为准的！
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是已开发商拿地那天算起。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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按产权性质，从批地开始，住宅70年，车库40年，商业50年，别墅50年，厂房貌似也是50年 。有个别产权证上日期可能会写错一天，比如：1994年6月1日-2034年6月1日，正确的是2034年5月31日。
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以房产证上签订的当年当月当日，年号加70年，月日不变，比如2010年1月1日购买的房产证日期，到2O8O年1月1日为准。
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