深圳买二手房问题

• 144****6363 我是专业做布吉这块
  银行提供收入证明社保满一年（如果结婚就要提前结婚证，没结婚就提供未婚证明）户口本
  龙珠花园社区比较大小区环境也挺好的但是两房的价格52平米56万荣超花园就更贵了。 2014-04-28 09:47:26
• 146****7329 1.满堂红或者中原还是比较有诚信的,而且大公司资源多,交易安全.
  2.如果你现在没有按揭的话,商业贷款是2-3成(参考因素是你的信用资质和还款能力),公积金肯定是3成。如果是现在有房子在按揭中那**就要4成。3.35-40万的房子:1)如果已经过了五年,买方税费有1.5%契税(如果你是首次置业,购房面积在90方以下契税是1%),卖房税费有个税是1%(如果业主是唯一物业,可以免),双方都要出交易服务费3元/方2)如果已经没过五年,买方税费有1.5%契税(如果你是首次置业,购房面积在90方以下契税是1%),卖房税费有个税是1%(如果业主是唯一物业,可以免),营业税是5.5%,双方都要出交易服务费3元/方。(如能提供业主的购房**,营业税可以按差额部分的5.5%计算,例如:成交价50万,业主的**价是49万,营业税的计算公式就是(50-49)X5.5%=550元)3)房改房还更复杂,时间有限,可以来电咨询,我在广州做二手房交易的,小江 2014-04-26 11:09:47
• 131****5577 1.满堂红或者中原还是比较有诚信的，而且大公司资源多，交易安全.
  2.如果你现在没有按揭的话，商业贷款是2-3成（参考因素是你的信用资质和还款能力），公积金肯定是3成。如果是现在有房子在按揭中那**就要4成。
  3.35-40万的房子：
  1）如果已经过了五年，买方税费有1.5%契税（如果你是首次置业，购房面积在90方以下契税是1%），卖房税费有个税是1%（如果业主是唯一物业，可以免），双方都要出交易服务费3元/方
  2）如果已经没过五年，买方税费有1.5%契税（如果你是首次置业，购房面积在90方以下契税是1%），卖房税费有个税是1%（如果业主是唯一物业，可以免），营业税是5.5%，双方都要出交易服务费3元/方。（如能提供业主的购房发票，营业税可以按差额部分的5.5%计算，例如：成交价50万，业主的发票价是49万，营业税的计算公式就是（50-49）X5.5%=550元）
  3)房改房还更复杂，时间有限，可以****，我在广州做二手房交易的，小江 2014-04-26 09:54:55
• 147****9510 我是专业做布吉一带的，如果您是第一次买房，我建议您可以选择其它小区，比如三九万隆苑，那里的户型非常实用，二房的价格也就60万左右，龙珠花园的性价比是高，但是太密集了，人太多了， 2014-04-25 19:25:31
• 152****5205 深圳买二手房关税有两种情况。
  
  1、一种是买卖合同约定卖方实收，就是说买方替自己和卖方双方交税。
  
  2、如果只交买方自己的税，按规定首次置的只需将1%左右的契税，其他税费非常少。
  
  3、如果是卖方税那就比较多了，根据房子的原价和购房年限不同，而不同。如下：
  
  营业税
  教育费附加
  城市建设维护税
  印花税
  贴花税
  所得税
  登记费
  交易服务费
  
  4、依据《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号），自2009年1 月1 日至12月31日，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  5、依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号），一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。自2008年11月1日起实施。 2014-04-25 17:04:41
• 154****4345 你这是提问题吗？一下问N个问题，叫人怎么回答？ 2014-04-25 10:54:52