一,身份证和房产证上的名字一致,且房产证上的地址与实际地址一致二,通过房屋所属物业公司可以核实.三,通过房屋所在地的房管局可以核实.
全部3个回答 >没有房产证,如何证明房子所有权属于房主?
137****3515 | 2014-04-25 10:30:21-
143****1495 你的问题我来帮你解答。首先在房产证没有下来之前,你们这样交易是存在风险的,在没有房产证的情况下是不能签订合同的,这做中介是违规的。法律也是不允许的。你也将得不到法律的保护。所以你的考虑上面中介跟你说的方式风险很大。
还有一个可以帮你解决的办法!就是你们只能签个购房协议,在中介公司里面签,首先你们要谈好付款方式,第一点你们付款不能一下付一半给房东,因为你拿这么一大笔钱出去你的风险大,也得不到保障,你们跟中介很房东商量先签好协议你付定金3万至5万给房东,然后房东把房子的一些相关的发票证件全部交由中介保管。等到房产证下来以后中介公司陪同房东一起去拿来放倒中介公司。然后你们在约定时间签订合同,等合同签定生效以后你把一半的房款给房东并且索要收条。等到房产交易所去过完户再付余下的房款。这样对你拿出去的钱有一定的安全保障。还在房产证没有下来和没有签合同之前你们要与中介经常保持练习。以免房东发生变故违约。切记.切记.一定要先付定金然后让房东的房产的一些相关证件和房子钥匙放在中介公司保管。如果在没有签合同以前房东要拿回房产的证件和钥匙让中介第一时间告知你. 2014-04-27 16:03:37 -
142****7929 您好,如果房主能够提供购房发票、购房买卖契约和个人身份证,且身份证上的名字与购房契约上是一致的话,一般情况下就没有太大问题。
但是房屋正式交易的时候,房主是需要把房产证和土地证办好才能交易的,因此您等房主把房产证办好验明也是可以的。
银行贷款是否还清,是无法上网查询的,只有房主自己本人和银行才知晓,一般房屋交易也是需要房屋解压了才能交易的,否则无法交易。 2014-04-27 13:10:25 -
142****1964 我家也是这种情况。后来是村里,和乡里证明后到县里证明,就可以了。你们那的情况就不知道一样不! 2014-04-27 10:13:58
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138****0521 很简单,带好自己身份证原件去房产交易中心拉取产调,产调上面会显示该房子的详细情况,要知道该房子具体地址才可查询。 2014-04-26 11:43:34
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133****1696 去建委查去**好 2014-04-25 22:54:47
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142****8622 没办法。。非要买。。就得依靠房主的人品了。。没什么保证的。。房主要是连基本的宅基证都没有。。怎么能证明那房子就属于他的。。不属于他,怎么能由他卖给你。。慎重、慎思、勿动,这是我给你的建议。 2014-04-25 10:46:04
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问 土地所有权属于谁答
土地所有权分为两大类,一类是属于国家的,国家拥有所有权。一类是归集体的,大多农村的地都是集体所有。简单来说国有土地国家拥有使用权,比如国有单位所用的土地。集体土地比如农村所拥有的集体种植土地,不能出售。由于中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权一般不能流转,因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言。通俗点说,现在所有的土地和个人都没有关系,即使是农村分给你的地也是只有使用权。农村按每人所分得的土地属于国家财产,不属于个人财产。以宪法规定,农村土地是集体土地,个人只有使用权,另外规定个人不得以各种名义非法变相转让买卖。没有处置权。《宪法》第10条第2款也确认“宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有”。
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国家宪法规定,中国是社会主义公有制,土地属于国家所有和集体所有。集体,谁代表集体?村上认为,村级行政组织是土地的所有者,组或生产队认为应该属于自己,而且现在有的地方乡镇也站出来说农村土地属于乡镇所有。根据是"三级所有、队为基础"。但我认为,农村集体土地属于组或生产队所有是比较符合客观实际的,也是合理、合法的。理由有三:一是根据农村现状,农村分田到户是以组或生产队为单位,甲生产队人平1.2 亩,乙生产队可能是1.3 亩,老百姓无任何意见,甲生产队的没有去乙生产队争取平均。二是根据历史形成。集体经济组织是在合作化运动中,农民将自己的土地交由生产队管理经营,形成了生产队,不是交给村上,更不是交给乡镇。三是人民公社草案规定。1962 年9 月召开八届十次全会通过《农村人民公社工作条例修正草案》,重新做出规定:"生产队是人民公社中的基本核算单位。生产队范围内的土地,都归生产队所有。生产队所有的土地,不经过县级以上人民委员会的审查和批准,任何单位和个人都不得占用。"其中,明确了归于生产队所有。
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国家宪法规定,中国是社会主义公有制,土地属于国家所有和集体所有。集体,谁代表集体?村上认为,村级行政组织是土地的所有者,组或生产队认为应该属于自己,而且现在有的地方乡镇也站出来说农村土地属于乡镇所有。根据是"三级所有、队为基础"。
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是甲一个人的名字,或者是你们缴纳印花税的三个人名字中的第一个,现在新婚姻法认定房产证上面可以署名多人,但是只有第一个署名才是房产证的权属人。希望对你有所帮助
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