谁能给细细说说炒房产？

• 147****5337 五彩城北门—安盛广场—管委会—人保大厦—东财大学—诺琪肾病研究所—倚山里—倚园里市场—天都花园—倚平里--保税区西站--盛和康复医院--家居广场--tdk公司--富士冰山--岭湾风尚--铁山西路--高安里--顺通驾校--华歌儿时装--44号小区--艺术大学--工业大学--大学城 2014-04-28 09:47:37
• 137****9313 验房注意事项验收房子核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
  (先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3,3之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2误差,但是不超过5比较好)以双方签定合同为准。
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。四,验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
  影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
  问题一:未能按时交房按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。
  发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与发展商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。问题二:开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
  只有证件齐全了,才能签署入住单。 时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程 2014-04-27 21:08:56
• 146****0663 可以和业主协商让他将户口迁出去，如果协商不成，可强制迁出，因为此房你已成业主。 2014-04-27 11:37:44
• 143****6834 请您把问题说明白， 2014-04-26 16:29:25
• 148****2729 只要你房屋附近有网线，你看是广电的还是电信、铁通的，你可以去当地他们的营业大厅办理安装手续，他们就会为你安装 2014-04-26 16:24:12
• 136****3063 江南美景468全包精装修狠不错，你可以去他们的店面看看，公司地址在南湖大市场那。我家就是他们公司做的，我家108平米的小户型。有效果图可以参考下。提问者评价谢谢，我去看看他们店面，钱不是问题 主要是效果好，我在网上查了下江南美景，感觉还不错。
  。 2014-04-26 14:12:16
• 136****9108 •1.五彩城北门站
  •2.安盛广场站
  •3.管委会站
  •4.人保大厦站
  •5.黄海西四路站
  •6.诺琪肾病研究所站
  •7.倚山里站
  •8.育才**站
  •9.天都花园站
  •10.倚平里站
  •11.保税区西门站
  •12.盛和康复医院站
  •13.保税区家居广场站
  •14.TDK公司站
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  •16.岭湾峰尚站
  •17.铁山西路站
  •18.高安里站
  •19.顺通驾校站
  •20.华歌尔时装站
  •21.山河嘉园站
  •22.44号小区站
  •23.汉信生物站
  •24.创新工业园站
  •25.44号小区站
  •26.山河嘉园站
  •27.艺术学院(开发区)站
  •28.工业大学(开发区)站
  •29.大学城站 2014-04-26 10:07:03
• 152****8696 首先请告知下卖的是新房还是二首房呢？ 2014-04-25 10:40:41