购房合同的时候要注意哪些方面?

• 141****2881 需要注意的有：
  1.首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。
  2.若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。
  3.如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。 2014-11-06 15:34:32
• 134****4250 1、作为一个购房人你对购房协议基本没有反抗力...而且都是案场销售在弄的，他们能给你什么承诺呢？合同是开发商订的，除非你亲自和开发商谈，要改可能性微乎其微；
  2、你倒是多注意一下合同上约定的交房时间、交房条件，这两个对你的权益影响**大，看不懂的，要求销售解释给你听；
  3、还要注意查看售楼处有没有公开展示预售许可证，工程规划许可证，用地规划许可证，施工许可证...正规楼盘都会有这些证件；
  4、广告里面那些承诺的东西，你特别关注的**好也多问问清楚，落实下是不是真的有这项东东，虽然法律对于售楼广告也是有约束的，但广告就是广告，你懂的，弄到官司什么的，都是劳民伤财的事；
  5、考虑按揭贷的，落实当地按揭贷款标准，看看自己是否符合，不然签了合同，发现自己按揭又不过，也很麻烦。 2014-04-28 09:10:20
• 138****0240 需要注意的有：
  1.首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。
  2.若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。
  3.如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。 2014-04-27 18:55:46
• 148****1934 在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。为此，我们整理了购房者的经验教训，为您归纳出可能存在的六大购房“风险”，并请有关专家给出解决方法。提醒您在签订合同时多多注意，出现纠纷时妥善解决。
  
  计价方式与价款
  
  合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，购房者都可以理直气壮地要求划去。
  
  付款方式及期限
  
  按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。
  
  出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，必然会导致买受人**终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重违约行为，购房者也将因理亏而不好去维权。
  
  面积差异咋处理
  
  不良开发商一般会在**终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，**终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。
  
  对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。
  
  交房期限和条件
  
  交房日期**好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。
  
  逾期交房怎么办
  
  开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。
  
  律师建议，将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，**好在签订合同之时就做补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  
  出现争议要起诉
  
  出现争议后，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。 2014-04-27 10:05:59
• 151****2254 浮现争议要起诉浮现争议后，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行是一裁终局，一旦“黑哨”浮现，撤销仲裁裁决难度很大。你好！目前，大家签定商品房买卖合同时，**好使用建设部跟国家工商行政管理总局制订《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订，较好地平衡了开发商跟购房人权利跟义务关系，因此，采用《示范文本》签定合同有利于保护购房人合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签定商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。
  1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签定正式商品房买卖合同前，要求购房人签定认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签定认购书普遍两种条件：一种条件是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购名义进行销售，俗称内部认购；另一种条件是开发商已取得预售许可证或者销售是现房，开发商为购房人保留预订房屋，作为交换，要求购房人签定认购书，并交纳一定数额认购款，如果在规定时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳认购款。 第一种条件认购书，由于国《城市房地产管理法》跟《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房，而依据国《合同法》第52条规定，违反法律跟行政法规强制性规定合同无效，因此第一种条件认购书在法律上是无效。但**高人民法院于2003年4月28日发布，于2003年6月1日起施行《有关审理商品房买卖合同纠纷问题案件适用法律若干问题解释》(以下简称《**高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明，允许认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签定认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书地位将跟开发商已取得预售许可证或者销售是现房条件一样，即跟下面要讨论第二种条件认购书性质相同。 第二种条件认购书，需要看认购书是不是满足了合同成立要件，主要是看合同条款是不是完备。《**高法院解释》第5条规定：商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当... 2014-04-27 09:15:40
• 134****5928 **的比例,尾款的付款日期。全款还是贷款。违约责任及违约金的比例等。腾房的日期 2014-04-26 12:56:54
• 158****4497 在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险,是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。为此,我们整理了购房者的经验教训,为您归纳出可能存在的六大购房“风险”,并请有关专家给出解决方法。提醒您在签订合同时多多注意,出现纠纷时妥善解决。 计价方式与价款 合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用,那么在合同中由开发商填写的内容上,凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的,购房者都可以理直气壮地要求划去。
  付款方式及期限 按揭买房,一般都是由买受人提供相关资料,由开发商具体办理贷款手续。那么,购房者应该注意,要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定,同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的,买受人不承担逾期付款责任。
  出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人,并支付相应利息,按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则,即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来,因没有约定按揭由谁负责,必然会导致买受人**终承担逾期付款的责任。
  即使开发商有严重违约行为,购房者也将因理亏而不好去维权。 面积差异咋处理 不良开发商一般会在**终房屋面积核算中和测绘单位串通一气,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,**终的总面积增加,但增加的幅度往往不突破3%,目的是让购房者多掏钱。
  对此,购房者可以拒绝3%以内的据实结算,并要求约定买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款均由出卖人承担,产权归买受人。
  交房期限和条件 交房日期**好用数字的大写形式。另外,开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或**因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”。
  购房者签订合同时要提高警惕,坚决要求划去这样的约定,否则,开发商只要延期交房,就会以这样的理由做借口。
  逾期交房怎么办 开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金,让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本,将违约金比例提高到其不敢违约的地步。 律师建议,将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十,将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。
  为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付,如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等,**好在签订合同之时就做补充约定:买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付,出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后,另行书面通知买受人交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  出现争议要起诉 出现争议后,律师建议购房者向法院起诉。理由是:首先,法院的诉讼费下降了许多,而仲裁收费相对较高。其次,仲裁实行的是一裁终局,一旦“黑哨”出现,撤销仲裁裁决的难度很大。 2014-04-26 09:53:04
• 157****1401 我也觉得没什么可注意的都是范本
  **多就是注意一下你的建筑面积、套内和房屋位置以及签约户型图
  交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚
  还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的
  另外如果有附件的话要好好看看附件也就是熟悉一下所有的规定你基本上没有讨价还价的余地除非你是大客户一次交易额达到几千万那才可能跟开发商讨价还价
  总之就是要注意你交多少钱什么时候交如果不交有什么后果
  开发商什么时候给你货，如果没按时给货他们需要赔偿你什么，如果给的货不符合要求他们要赔偿你什么
  就是这么简单的事情 2014-04-26 09:48:27
• 143****7807 您好，现在正规中介公司使用的都是建委统一规定的合同文件，没有死抠的不要，主要就是手写部分，一般正规公司都不会乱来，没有必要，您主要就是看下日期、款项。
  另外，有附件的看下附件，基本都不会有问题的，一个房子才收多少中介费，正规公司想的永远都是企业长久的发展，所以基本不会有什么问题。
  当然了，前提是您一定要选对中介公司。 2014-04-25 22:44:54
• 159****7116 签订购房合同要注意的事情太多，这里写不下，你可以在百度网页搜索输入“秦兵204条合同全文”，在里面，秦兵律师根据自己数年的经验，总结的相当详细，不过由于条目众多，开发上不太可能全面接受，所以**好选择几个重点内容作为补充条款，另外，人多一些，集体签合同更有保障。 2014-04-25 20:27:13
• 143****4024 款项的交付日期,过户交房日期,户口迁出日期,合同整体的一个履行完日期等。 2014-04-25 17:01:45
• 153****5850 看用途，谁去住，开放商口碑，周边环境等 2014-04-25 10:52:02